【金陵晚报报道】（通讯员 轩法 金陵晚报记者 毛蕾）恋爱时共同买的房子，成了分手时的一块心病，让两个昔日的情侣不得不法庭相见。近日，南京玄武法院审理了这起特殊的财产权属纠纷案，判决两人按照当初买房时的出资比例“分割”房产。4年前，54岁的陈先生通过婚介所认识了比自己小十几岁的王女士，并确定恋爱关系，拍了结婚照。2个月后他们便以两个人的名义，跟开发商签订了商品房买卖契约，花42万余元买了一套100多平方米的住房。房子交付后，他们还一起进行了装潢，打算不久后结婚。2002年年底，房子装潢好
了，两人的感情却出现了问题。王女士说，陈先生的前妻已经去世，她原本打算能好好照顾陈先生的下半生。但搬家的时候，陈先生却悄悄地把自己前妻的床搬进了新房，还说“实在忘不了前妻”，因此不能跟她结婚。打这以后，两人的感情逐渐疏远，并终至分手。婚结不成了，恼人的问题也接踵而来：那套两个人名下的房产究竟该归谁呢？陈先生说，这房本是他一个人买的，只是后来王女士要到单位领取住房补贴及公积金，自己才同意她在“商品房买卖契约”上添了名字。因此，要求王女士从买房契约中退出。争执不下，两人双双闹上法院。法官听取了双方的观点后觉得，买房契约上署了两个人的名字，陈先生又不能证明房子是自己单方出资购买，房子应属双方共有。唯一的办法，只能是一人拿房，另一人获得适当的补偿。但由谁拿房更合情理？另一方应当获得多少补偿呢？法院认为只能按照当初各自的出资多少来决定。为此，双方开始拿出各自的证据证明自己到底出了多少钱。但这确实有些困难。恋爱的时候，出双入对，取钱、交房款往往都是两个人同来同往的，这里面究竟哪些钱是陈的、哪些是王的，没有证据。最终，法院根据银行的取款记录、陈先生的贷款证明等，认定购房款和装潢费用中有40万余元是陈先生的个人出资，其余的近6万元为双方共同出资，一人一半。法院据此认为，购房款的绝大部分为陈先生所出，因此房子归他，王女士获补偿也理所应当。但此时，房屋的市价已由原来的42万余元升值到63万余元。如果仅按当初的出资额计算王女士的补偿费，显得不太公平。于是，法院将王女士的出资额换算成了出资比例，由此计算出王女士应获的补偿费为4万余元。并据此作出最终的判决。（文中人物为化姓）
法官点评
承办此案的法官告诉记者，现在未婚男女共同买房、买车、买股票十分普遍，类似陈先生、王女士这样涉及财产权属的纠纷也很多。由于恋爱双方的关系十分特殊，既不同于夫妻又不同于普通朋友，财产分割往往遭遇举证的难题。目前，进行仔细的财产公证可能是避免这种麻烦的最好办法。(编辑 晓曦)
