物管擅封地下室出租遭异议 "物业办"称此举违规

　　【龙虎网讯】南京市民张先生给本报“短信投诉平台”发来信息称，尧化门青田雅居刚建成不久，他们入住后发现物管公司将每幢楼的地下室封闭起来，贴出公告称准备进行出租，并按年限收取租金。张先生表示，对此他们事先并不知情，而地下室作为小区所有业主的公用部分，被物管擅自封闭出租，无疑损害了大家的利益，未租到地下室的业主停车也将会受到影响。

　　接到反映后，记者赶往现场察看，顺着一幢楼的楼道口进入地下室，只见入口处很窄，汽车根本无法入内，仅能用来停放自行车、助力车和摩托车，地下室里各个小房间基本都是相连的，但其中多个单间储藏室均被用铁皮门封闭起来（如图）。记者在青田雅居物业管理处大门口的墙上看到这样一张“公告”，大致内容为“经社区管委会和物业管理处研究，欲将封闭地下室出租给小区业主停车或放置杂物。一年期为每月6元每平方米，两年期为每月5元……”

　　记者随后找到青田雅居物管处了解情况，该处李主任解释说，青田雅居占地约10万平方米，人口约在3000人左右，因此前不久成立了社区管委会，隶属尧化街道。今年6月初，居民们陆续入住，考虑到部分楼房没有地下车库，加之有的住户想多要一个地下室储藏杂物，物管处便在征得尧化街道办的同意后，将地下室内部分单间进行封闭，出租给小区业主使用。封闭的地下室面积为5095平方米，占了地下室总面积三分之一多，余下的地方应该足够居民们使用了。李主任称，所得租金会设立单独账户暂由物管处保管，如果物管费收不全的话，则可用来贴补，待小区业主委员会成立后，这笔钱将移交给他们管理。记者问封闭地下室有没有征得全体业主同意时，李主任承认“没有”，并且租金标准也尚未经过物价部门审批。

　　未经过全体业主同意，物业管理处是否有权将地下室封闭出租？为此，记者又采访了南京市物业管理办宣传科。该科朱科长认为，小区楼房地下面积是全体居民的公摊部分，其使用权和处置权属于全体业主，物管处未征得业主委员会同意，无权使用或处置，如果小区没有业主委员会，物管处则必须征得全体业主的同意，否则应视为违规。目前，南京市物管办已开始介入调查此事。

　　作者：张凌飞 周建平

　　（来源：扬子晚报）