广州二手楼交易缩水四成

　　受房产新政的影响，7月份一手楼楼价每平方米跌371元，二手楼下降334元，降幅超过一成

　　本报讯记者赵燕华、实习生孙婷报道：房地产新政对二手楼市的影响真正显现出来了：广州市国土房管局昨日对外公开的7月房地产信息表明，7月份一手楼和二手楼价明显回落，二手房的交易量更出现萎缩，仅占所有房屋交易量的四成，与新政实施前与一手楼市平分

秋色的景象相去甚远。地产专家认为，近几年异军突起的二手交易一直保持着旺盛的成交势头，交易量连续8年超过30%增幅，在房产新政狂撼之下，广州二手楼市正进入艰难时期。

　　数据显示，7月份全市房屋交易共14092宗，面积达149.7万平方米，比上月下降了近三成。其中，一手楼的交易量比6月下跌超过两成，二手楼的交易跌幅更高达四成。

　　交易量萎缩的同时，7月楼价也集体“跳水”。全市十区一手楼价从6月份的5627元/平方米下跌到5256元/平方米，每平方米降幅为371元，跌幅高达7.1%。八区情况也不乐观，均价从6月的6300元/平方米下降到6090元/平方米，跌幅为3.4%。

　　数据还传递了一个信息：房地产新政冲击最大的是二手房市场。7月份二手房的交易量大幅度萎缩，十区仅交易了5541宗，总计交易面积为61.38万平方米。该数据不仅比6月锐减三成多，也比去年同期有了一成多的降幅。八区的降幅则超过了四成。与此同时，二手楼价再度下降了334元/平方米，降幅超过一成。目前，二手楼交易占所有房屋交易总量的41%，较之前48%的比重有所下降，预计年内很难赶超一手楼交易量。

　　地产专家分析，由于6月房地产信息中的部分数据其实是5月的滞后反映，因此7月才是广州楼市经过一连串新政后的真实反映。

　　中介公司透露，广州楼市主要靠自用买家“升级换代”来推动，房地产新政后，税费征收标准的调整是最让二手楼市感到寒风阵阵的原因之一。尤其对个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税；超过两年的普通住宅在销售时免征营业税，而非普通住宅仍按差额征税。这一条规定，不仅使转手购入两年内住宅的交易成本激增数万元，也使原本可以免除缴纳营业税的一年以上住宅统统被纳入缴税范围，7、8月二手楼市因受此冲击而萎缩相当严重。

　　一些中介地铺表示，8月上旬，二手交易几乎全军覆没，一些颇有名气的中介行，地铺分行从10多间萎缩只剩一间。

　　某大型中介公司负责人坦言，受二手交易下降的影响，公司已放缓了扩张的步伐。此前该公司雄心勃勃计划新增多家分店的扩张计划不得不暂时搁置，他表示等到第四季度看政策情况再重新制订新店计划。

　　（夏天／编制）