房产新政让沈阳一批“房虫”歇业

　　新华网沈阳8月26日电（记者石庆伟）“要是以前，这套房子我们肯定扣下了，转手至少能挣1万多元；但现在不敢了，因为要交营业税，看不出还有多大利润来。”在沈阳市沈河区文化路附近，一家房产中介商劝记者买下一套58平方米的二手房时这样说。

　　记者近日在沈阳了解到，今年国家出台一系列调控房价的政策后，一批靠倒房子为生的“房虫”基本处于歇业状态。

　　近两年沈阳二手房市场交易活跃，房价一路攀升，也出现了一批倒房高手，大体由小型房产中介商和自由职业者构成，业内称之为“房虫”。

　　小型房产中介在沈阳街头随处可见，仅皇姑区五一商店附近方圆不到1平方公里内，就集中了60多家小房产中介。他们有的在马路边租一间小门市房；有的干脆在路边支个简易房，用块小黑板打出“免费登记”的招牌，就算开张了。一房产中介商告诉记者，做中介的大多数都要倒房子，业内称为“扣房”，即一旦遇到急于出手、要价较低的房子，中介会立刻扣下，然后再伺机转手卖出，一套五六十平方米的房子，过几天挣个一两万元很容易。　“促成一桩房产交易，中介费也就一两千元，租一套房子中介费才一两百元，如果不扣房，就赚不到钱。但是今年4月以来，房产交易量急剧下降，市场不景气，谁也不敢随便扣房了。”多年从事房产中介的王女士告诉记者，她已转行干起了出租影碟的生意。

　　还有一批“房虫”是自由职业者，如今也基本处于“失业”状态。在五爱街边一家中介里，一位姓李的女士告诉记者，她去年倒房子挣了60多万元，可今年从4月份以来就基本不再倒房子了，因为看不清下一步房价的走势。

　　据沈阳市房地产研究所副所长范瀚章介绍，近年来沈阳增量商品房市场价格涨幅不大，炒房者很少。受拆迁等因素影响，存量房也就是二手房房价攀升较快，出现了一批炒房者，但总人数不多。根据他们调查，炒房者占购房者的比例约在3％左右，其中房产中介商占三分之一，散户占三分之二。从总体上讲，沈阳房价仍处于基本稳定、略有上升的状态，少数“房虫”歇业不会对楼市行情产生太大影响。