市民购房时“不会”签合同 个别开发商乘虚而入

　　中广网乌海9月5日消息(记者文伟乌海台记者张玉珑)《商品房买卖合同》本应是购房者和开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。可记者在采访中发现，有些人在购房时只看重价格、户型、位置，而在签定合同时没有仔细阅读,显得“满不在乎”，此时个别开发商“乘虚而入”，这个合同就成了“不平等条约”，后患无穷。

　　目前，乌海市的商品房基本是预售，在合同有关“商品房销售依据”条款中，“商品

房预售许可证号”应与所购楼号相对应，而有的购房者并没有进行核对，以致预订了不符合预售条件的商品房，自己还被蒙在鼓里。此为购房者“不会”签合同的“突出”表现之一。

　　建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。有的购房者在签合同时对究竟购买的是哪个“面积”，不闻不问。能够从另一方面说明问题的是，从房管部门得到消息说，在送来备案审核的合同中，约有80%的开发商在合同中只标明了建筑面积数，却没有标明套内建筑面积或对分摊的面积未进行说明。

　　对购房者而言，只要是预订，就存在开发商延期交房的风险。合同对“出卖人逾期交房的违约责任”有专门的条款，其中对“逾期超过×日，是否继续履行合同，分别按何比例支付违约金”，由双方协商而定。采访中，记者得知，许多购房者存在侥幸心理，认为“不会延期”，于是就按开发商确定的比例，草草签了合同。从一位购房者投诉反映延期交房的事儿，记者注意到双方在合同中约定“从合同中规定的最后交付期限的第二天到实际交付之日止，出卖人按日向买受人已交付房款的万分之零点一支付”，以这位购房者已交付房款6万元计算，开发商为他支付的违约金每天只有6角。

　　此外，购房者在入住时才发现实际交付的与先前预订的并非同一套；在代办房产证时，本应是由开发商交的费却让购房者掏了腰包……，这都是“不会”签合同惹得祸。

　　如何才能避免“不平等条约”，就购房者而言，“招数”很简单：不要为预订了一套“位置、环境极佳”的房子而“得意忘形”，不防冷静下来，仔细阅读合同内容，如有异议向当地房管部门咨询。来源：责编：安然