过热投资带来悬疑 天河商圈“气球”能吹多大

　　先行者的利润示范让后来者眼热，各路资金开始扎堆

　　本报讯记者马勇、孙晶报道：随着中怡时尚购物中心提前封顶并计划于明年大举入市，广州天河商圈的“扎堆”现象再次引起人们关注。如果算上天河路两边的购书中心和维多利亚广场，以及天河城、正佳、电脑城，岗顶的摩登百货、天河娱乐城，还有预计2008年开业的太古汇，不到2公里的天河路商圈内已经挤下近百万平方米的商业物业。不少关注天河商

圈的人士疑惑：这个“淘金”气球越吹越大，什么时候才是它的饱和点？

　　“淘金客”圈地天河

　　一位不肯透露姓名的商家说，尽管正佳今年初大举入市，但天河城的销售额还是不断上涨，今年估计进账13亿元左右，6%的利润率也应该没问题。这种诱惑，唯利是图的商家能不眼热能不扎堆吗？中怡购物中心开发公司董事长林冶昨天告诉记者：“我们就是要扎堆天河，这可是一个烫手的‘金馍馍’。”想扎堆天河商圈的不止一家。今年初，广州百货友谊率先进驻正佳。随后不到半年，新大新也高调宣布扎根维多利广场。而位于岗顶的天河娱乐城丽特百货，也将于本月17日隆重开业。有专家指出，天河商圈的圈地运动已经大张旗鼓地展开。正佳广场总裁陈维民向记者透露，目前经营已相当成功的天河城也希望在商圈内再扩版图。

　　商圈气球能吹多大

　　难道天河商圈真的没有极限？广东省房地产业协会会长陈之泉认为，目前，从中怡时尚至岗顶这一条天河路商圈约聚集的100万平方米的商业面积，必须要吸引100万消费人口才能达到平均利润，而目前天河商圈每天吸引人流量约50万。商家如果盲目“扎堆”，只会遭到惨重损失。这一说法有例为证：2003年开业的维多利广场长时间内租户经营惨淡，最后只好重新招租；天河城开业至今10年，淘汰了至少十批租户；正佳开业半年，其租户淘汰率也达到5%。陈维民也认为，根据购物中心的租金和商业利润率来看，天河商圈的一些商家已经开始从顶点慢慢滑落，众多竞争者的加入无疑会加快这种速度。在记者的采访中，众商家对天河商圈何时饱和都没有一个明确的答案，但可以肯定的一点是，商圈“气球”不会无休止地吹大。一位资深商业专家说：“什么时候你发现天河商圈内有一栋商业物业改变了功能，那就证明这里的市场已经饱和。”

　　“埋堆”后如何生存

　　这么多商家进入天河商圈，如何生存和发展成为首要问题。业内专家分析，无论目前各商家定位如何求异，商场的同质化问题依然严重，其中仅正佳和天河城就有70％的商品品牌重复。据统计，世界上目前有150万种商品，进入中国市场的仅有50万种。如果把寻些新面孔引入天河商圈，相信还是有一定发展空间的。对此，广东省连锁经营协会会长助理黄华军认为，在天河商圈内各商家即使同是定位中高档，他们也会有所侧重。毕竟在天河路这条已经成型的带状MALL群落里，要想形成洼地效应，每个商家都需寻找到合适自己发展的位置。（日京／编制）