办公楼供应将达历史高点

　　今年1月-8月份，上海办公房批准预售面积已经达到58.1万平方米，接近于去年全年63.1万平方米的水平，并有望达到年80万平方米的历史供应高点。在各区县中，以普陀、长宁、浦东三区办公房供应量尤为突出，均超过了12万平方米。这是信义房产最新统计的信息。

　　新项目集中于内环

　　据信义不动产研究中心李振宇介绍，尽管今年1月-8月份办公房批准预售面积接近于2004年全年总量，但54个办公项目的开盘数却较去年的110个有着明显的差别。新开盘办公项目多集中于内环线以内，所占整体比重达到61%，其他三环间所占比重较为接近，由内向外的比重分别为15%、13%、11%。

　　1月-8月，上海共计成交办公房7193套，月均成交900套。从全市看，1月至8月，办公房交易呈现先扬后抑再回升的总体态势。这与当前住宅市场走势保持一致，但回升势头要好于住宅市场。在所成交的办公房中，内环内成交3659套，占全市总量的50.9%，其余各环由内至外的成交比重分别为：12.5%、15.2%、21.4%。

　　交易价格先扬后抑

　　今年1月-8月，全市办公房交易价格保持着先扬后抑的态势，在达到5月份15500元/平方米的高位后，市场大势开始调整。8月，均价回落至13000元/平方米。但与2004年下半年相比，办公房交易均价仍旧有6.3%的上扬。1月-8月，上海办公房交易均价达到14039元/平方米。

　　就各环线情况而言，内环内办公房价格走势有别于其交易量走势，呈现出量跌价升的背离现象；中内环价格调整最为明显，区域内有如浦发Smart在内的多个楼盘是降价先锋；中外环区域办公房供应量本较为稀少，则因天骄大厦的入市，迅速提升了区域均价的上升。作者:晚报记者刘因 摄影 薛红滨