状告海淀人防办出租地下室

　　本报讯（实习记者高健）居民楼地下人防工程里住进了陌生人，华清嘉园甲15号楼的业主以严重扰乱居民正常生活为由，昨天与海淀区人民防空办公室对簿公堂，请求法院判令地下室归业主所有，并让人防办将收取的两万元租金退还给业主。

　　业主方的代理律师称，人防办在2003年将该楼地下二层人防工程出租给进京人员、走读学生等使用。租期10年，每年租金2万元。自从这些人住进来，小区的绿地空间、公共设

施等受到损害，导致居民生活环境恶化。业主认为，他们购买住宅时花的房款中，已经包含地下人防工程的造价，业主理应享有所有权，人防办无权出租。

　　“人防工程所有权属于国家，我们不是出租，只是实行经营管理权，收取的两万元费用也属于人防工程使用费。”人防办的代理人在法庭上一一列举了《国防法》、《人民防空法》等近10类法律法规，表示他们有权经营地下人防工程。其律师还表示，人防工程是免交土地出让费及大部分相关税费的，因此购房款中根本不包括人防工程的建设成本。

　　对此，业主方律师当庭予以反驳。她说，关于人防工程所有权的法律出台于商品房买卖之前，因此不适用于本案。况且，由于《物权法》没有最后出台，在目前法律不能明确人防工程所有权归属的情况下，应该将人防工程确定为待确认状态。

　　而人防办一方则坚持认为，地下人防工程所有权属于国家，他们是正确行使自己的权利，拒绝了业主的诉讼请求。因双方都不同意调解，法庭将择日宣判。

　　网络编辑：康琪雪