六大难点困扰邻里纠纷案件审理

　　本报讯（记者张靖通讯员王晓艳）据丰台法院一份最新调查表明，近年来法院受理的涉及相邻关系民事纠纷越来越多。法官建议，居、村委会应充分发挥调解作用，尽可能将案件消除在起诉前。

　　据统计，2001年，丰台法院全年新收相邻关系案件仅105件，其中调解结案21件；2002年，案件上升至255件，2003年案件上升至352件。2005年1至9月，新收相邻关系案件已达

到156件。

　　从案件类型看，过去相邻关系案件以农村建房引起的通风、采光、滴水、排水以及共用通道纠纷为主。近年来，在城市楼房中因采光、噪声、油烟、防盗门安装、上下水维修等引发的相邻关系纠纷呈日益增多趋势，并出现了小区内多户居民同时起诉的大量群体性纠纷。

　　由于目前相关法律法规不健全，导致法官在审理相邻关系案件中遇到不少难题，而法官依据自由裁量权作出的裁判往往又容易引发当事人的歧义。丰台法院法官介绍说，目前相邻案件中的疑难问题主要集中在：农村共用通道纠纷、农村责任田相邻纠纷、楼房采光、餐厅噪音扰民、违章建筑、离婚后仍同居六个方面。比如在齐某诉某房地产公司的采光权纠纷案中，尽管该房地产公司新建楼房符合规划等相关审批手续，但经鉴定，新楼确实遮挡了原告住房的采光。法官根据具体情况，酌情确定房地产公司一次性赔偿原告10万元。而依据北京市政府1994年修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，建设单位因影响住户采光仅需一次性补偿800元至2000元，标准实在太低。

　　法官建议，居委会、村委会等基层组织应当积极参与相邻关系纠纷的解决，加强调解和有关证据的提供等工作，使邻里矛盾真正得到彻底化解。据了解，正在起草的《物权法》（草案）专门把相邻关系列为一个章节，对涉及采光、噪音污染、通行等相邻关系做了更具体、细致的规定。

　　网络编辑：李亚敏