装修租赁房，退房时必须还原吗

　　林女士：半年前，我与房东签订了1年租房合同，并经他允许后将房屋作了装修，现在我准备退房，但是房东要求我恢复房子原状，请问我该怎么办？

　　律师：根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。你当初是经出租人同意后装修房屋，因此，房东无权要求你对房屋恢复原状。

　　●婚后取得房产证，该房属夫妻共同财产吗

　　乐女士：我婚前买的房子，婚后才拿房产证，现夫妻闹离婚，该房属夫妻共同财产吗？

　　律师：房产证是国家对房屋所有权属的确认，其侧重点是确认产权人是谁。一方婚前购买的房屋，只是将货币形式的财产转换成房产形式的财产。如果男方婚前未对该财产有任何形式的投入，或婚后对该房产权未作共同所有的约定，则该房屋不属夫妻共同财产。

　　●离婚前转移存款，是否构成犯罪

　　王女士：今年初我打算离婚，为防止丈夫转移财产，我把家里以丈夫名义开户的几个存折里的钱取了出来，以自己的名义重新开户，丈夫知道后要求我把钱还回去，否则告我侵占财产，请问，我这样做违法吗？

　　律师：在你们没有离婚之前，不管以谁的名义存在银行的钱都属共同财产，你的做法不存在侵占的情况，没有违法。但是在你们离婚的时候，你必须交出这笔钱，作为共同财产分割。否则，你丈夫可向法院申请追回。

　　●债务关系明了，可申请“支付令”讨债

　　王先生：我借给朋友3万元，早已到期，每次追讨时，他都说以后再还。现在想打官司又怕麻烦，请问我该怎么办？

　　律师：像你这种债权债务关系明了的，不一定要打官司，可向有管辖权的法院申请“支付令”，避免开庭审理的环节。法院将会要求对方在一定期限内还款，否则将强制执行。

　　本期律师：湖北首义律师事务所江华峰

　　热线整理：实习生张钦记者陈麒麟