用公积金买二手房，银行也办

　　读者陈先生：听说现在用住房公积金贷款买二手房可申请有关部门代收代付，我想购买一套二手私产房，想了解一下办理公积金贷款代收代付的程序等情况。

　　“有事您言语”专栏记者：就读者提出的问题我们走访了市住房公积金管理中心。据了解，天津市国土资源和房屋管理局与天津市住房公积金管理中心联手推出私产住房交易住房公积金（组合）贷款资金代收代付业务。今后私产住房网上交易申请住房公积金（组合

）贷款的交易双方，应委托指定的天津市正孚经纪中心办理购房首付款、住房公积金（组合）贷款及有关税费的代收代付。这是有关部门为了维护交易双方当事人的合法权益而出台的一项政策，同时可以实现对交易资金封闭运作和全程监控，保证交易行为的合法性。代收代付业务不收取任何服务费用。

　　2005年10月1日前贷款承办银行已受理的私产住房交易住房公积金（组合）贷款不实行代收代付。您如果在10月1日至11月1日之间购买私产房，能否申请公积金贷款实行代收代付，还要看申请住房公积金（组合）贷款的银行是否已开办此项业务，而在2005年11月1日后，在任何住房公积金（组合）贷款承办银行申请私产住房网上交易住房公积金（组合）贷款都实行代收代付。

　　据住房公积金管理中心介绍，2005年10月1日起已开办私产住房网上交易代收代付业务的贷款承办银行包括工商银行、天津市商业银行，在其住房公积金（组合）贷款经办网点申请私产房住房公积金（组合）贷款应实行代收代付。2005年10月1日尚未开办私产住房网上交易代收代付业务的银行包括农业银行、中国银行、建设银行，到其住房公积金（组合）贷款经办网点申请私产房住房公积金（组合）贷款仍按原规定执行。11月1日后，在任何住房公积金（组合）贷款承办银行申请私产住房网上交易住房公积金（组合）贷款都实行代收代付。 市住房公积金管理中心咨询电话：27838339。

　　购买私产住房申请

　　公积金贷款代收代付程序

　　一、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《天津市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。

　　二、借款人持《代收代付协议》，到贷款银行将首付款及相关税费一次性存入代收代付专用账户内。

　　三、借款人持《房产买卖协议》、《代收代付协议》及正孚经纪中心出具的《天津市私产住房交易委托资金代收凭证》等有关手续到贷款银行申请住房公积金（组合）贷款。

　　四、贷款银行受理贷款申请，进行资信审查后，将符合规定的贷款报公积金中心复审。

　　五、经公积金中心复审同意，借款人到贷款银行签订合同和协议。

　　六、借款人按借款合同约定的担保方式办理担保手续。

　　七、贷款银行将贷款资料整理报公积金中心审批，经公积金中心审批同意，将贷款资金划入借款人代收代付专用账户。

　　八、正孚经纪中心收到贷款资金后，将首付款和贷款资金一并划入售房人账户。

　　张振宁 王灵萍 刘崴