田珍 陈英明
高档住宅是一个城市住宅市场发展的巅峰，也是社会经济发展到一定程度的必然产物。走马长沙，不难看到，那些隐于郊野山水间的“豪宅”正以逼人的气势抢人眼目。房地产专家认为，从长沙高档住宅的风格和数量来看，“豪宅”在长沙更像是人们迈向高品质生活的一种激励。
作为经济尚欠发达的都市，长沙有着自己的豪宅文化。作为平民城市的长沙，其高档住宅与众不同的特色在于，它们在城市郊外扩展。有行家认为，随着置业者对于居住的生态环境与居住感受的重视，近几年来，长沙地产业的豪宅观迅速从地段转向生态，亲山亲水的郊外豪宅不断涌现，一些原本荒凉的地段成为正随着城市外延的扩大而变成楼市“新贵”。这些楼盘板块的突出特点就是追求山水田园生活，崇尚人与自然的和谐共处。据记者了解，具有平民特性的长沙高档住宅也大多是和普通住宅混搭在一起，即便是高档别墅数量较多的望城、开福、星沙、岳麓山，也是与洋房搭配。
据专家测算，仅仅从价格还无法区分长沙豪宅的档次。长沙豪宅总价虽贵，却多是一些面积大的单体楼或高端社区，其业主也多是看中了其宽敞、幽静之便。如果按每平方米的均价，相比市中心城区的楼价还要低。专家也指出，目前长沙豪宅在产品特色上乏善可陈。
此轮楼市兴起后催生的都市豪宅板块当数望城、星沙、岳麓山这三大区域，价值百万元的高档公寓甫一接触长沙，便迅速为先富者所爱。但据介绍，真正买了楼又住在其中的富人并不占多数，大多用来投资、应酬和接待，甚或出租。目前几个都市豪宅板块除了二手价格居高不下外，租赁市场更是风生水起。据统计，豪宅盘的租客约3成是外资公司职员，另有6成是国内公司高管，每月数千元的高额租金甚至令一些业主主动搬回旧居，靠收租获利。
但在郊外拓展空间的发展商们很快意识到，务实的长沙人并不会因为生态条件的优越而大举向郊外迁徙。所以长沙市房地局的一位负责人认为，长沙豪宅业主并不一定都是真正的富豪，有车族只要花比市中心购房多一点的钱即可满足消费欲望。所以，诚如专家所言，长沙豪宅目前尚是平民式豪宅。
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国家七部委制定相关政策，从今年6月1日开始，必须对非普通住宅征收现行税率两倍的契税。据长沙市房地局有关人士介绍，目前对普通住宅有个明确的界定：普通住房必须同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1．2倍（含1．2倍）。这就从侧面给了“豪宅”一个界定。
