买房人病重欲终止合同

　　□实习记者曾亚莉

　　【金陵晚报法援热线13073491827报道】 吴女士的哥哥吴先生在迈皋桥买了套房子，合同约定房款为32万并写清了违约责任。

　　吴先生先交了20万房款，并将房子过户到名下，约定剩下的12万分期付清。天有不

测风云，就在房子过户4天后，吴先生因为脑中风进了医院。现在整个人瘫痪在床，连治病的钱都成问题，更不用说那12万的债务了。为此，吴女士提出由于哥哥的境况发生变化，那纸购房合同可不可以不算数？

　　江苏振泽律师事务所的叶光华律师认为，吴女士所说的境况发生变化，可以视做一种情势变更。虽然情势变更在合同法中未明确规定，但由目前的情况看，吴先生生命垂危，需要钱治病，再买房子决不是短期的事情。

　　根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。这里，不可抗力具体到吴先生身上，就是他突患中风。因此，可以认定合同无效。

　　江苏南京李安祥律师事务所的万樾莉律师却认为，情势变更在我国仅属于司法理论，条文上并未明确规定。

　　即使在国际惯例上，也只用于商事。

　　吴先生不能因为自己生病，就要求撤消合同，这不符合合同法中撤消合同或宣告合同无效的规定，对卖方也是不公平的。如果吴先生确实有困难，可将房子转卖第三人，来缓自己的燃眉之急。

　　(编辑涵烁)