买二手房警惕“采暖费旧帐陷阱”

　　新华网沈阳11月8日专电（高志广、范春生）沈阳全面供暖已经过去了几天，但有些市民却眼看着人家屋里暖融融，自家暖气冷冰冰，急的心头冒火；然而，让这些市民无奈的是，当初没弄清采暖费底细，轻率买入积欠采暖费的二手房，这笔冤枉钱如果不交今冬就要挨冻。记者调查发现，不少市民不慎误入二手房采暖费陷阱，吃了哑巴亏。

　　沈阳市和平区的王女士今年夏天买了一处二手房。买房时，她一再盯问采暖费有没有

陈欠。原房主拍着胸脯称绝对不欠，还把近几年的采暖费收据复印件拿给王女士看。双方在签订房屋转让协议时还特别注明：房子不欠采暖费、水电气等任何费用，如有陈欠采暖费等，由原房主负担。王女士拿着白纸黑字的字据，心里很踏实。

　　9月初，王女士拿着新房产证到供暖公司交费，没想到被拒收。理由是这户从1995至2000年共有7000多元的陈欠采暖费，必须一次性结清，否则不能新签供暖合同，也就不能开栓供暖。王女士再找原房主，原房主说那几年采暖费是单位欠的，原单位黄了，他个人这几年肯定没欠，让她去告原单位。王女士咨询了律师，律师告诉说，采暖费是原房主单位欠的，原房主没有替单位还钱的义务，如果要告，王女士也告不了，因为得由供暖公司起诉原房主的单位。即使单位还在，也过了诉讼时效了。王女士无可奈何，只能咬牙替别人买了这笔冤枉单。

　　无独有偶。沈阳市皇姑区的张先生前年买了一处二手房，当时到某供暖公司去问有没有陈欠采暖费？收费员说，这户不欠。他就放心地买下了房子。谁知今年分户供暖时，供暖公司让他交陈欠采暖费。张先生与工作人员争辩，当时说不欠啊，咋又欠了。工作人员说，谁说你不欠了，你有凭证吗？他傻了眼，才知道口说无凭，只好自认倒霉。

　　市民在二手房买卖中，如何有效规避陈欠采暖费的陷阱？记者请教了供暖、房产等部门人士。他们向买房人支了三招。

　　一、口说无凭字据无效。在签订房屋转让协议时，不要轻信房主的承诺和房屋中介的保证，也不要签如有陈欠采暖费由原房主承担之类的保证条款，因此条款对解决陈欠采暖费几乎无效。

　　二、仔细查询保存铁证。在进行房产产权、使用权变更前，要到房屋所在的供暖公司仔细查询该房屋有无陈欠采暖费，并请供暖公司出具书面证明，注明采暖费有无陈欠情况，并保留好此证明，以备一旦出现纠纷时查证。

　　三、双方约定预留押金。在房屋产权证下发，并办理供暖合同变更前，可约定留一定数量资金（5000元至1000元左右）用作采暖费、水、电费等保证金，如果原房主隐瞒事实，所卖房屋又确有陈欠采暖费，而原房主和其单位均不给补交，可用此款抵交。

　　房屋产权过户，处理相应的陈欠采暖费有何规定？记者在采访沈阳市供热办时，一负责人权威解答说，自2001年11月起施行的《沈阳市城市供暖管理办法》中明确规定，供暖用户转让房屋或互换房屋使用权的，必须与供暖企业结清所欠陈欠采暖费，并办理供暖合同变更手续。对不办理供热合同变更手续的，由新房主负责追缴陈欠的采暖费。