五城区房屋交易土地证不是要件

　　本报讯（记者张晶）“没有土地证的房子能不能交易？”“老伴过世了，我想卖房子可以吗？”11月9日下午，沈阳市房地产交易中心主任张绿波做客沈阳网上房地产（ww w. s y f c. c o m. cn）的房产服务热线“直播间”，就沈城市民关心的房地产交易相关问题，进行了政策解答。

　　冬交会买普通住宅就有优惠

　　一位准备参加冬季房交会的市民询问，他想购买一处酒店式公寓，能不能享受到相应的购房补贴。

　　张绿波表示，冬季房交会组委会发布的通告中明确规定，享受补贴的是参展开发企业所售的房屋。因此，享受购房补贴按目前的政策只限于普通商品住宅和二手住房。购买酒店式公寓，要看商品房销售许可证上记载的是普通住宅还是别的，只要是普通住宅就可以享受到购房补贴。房产交易本人不来需有公证“我老伴过世了，最近我有一处房产要卖，可交易部门让我开未再婚证明，我该上哪去开呢？”

　　张绿波介绍，未婚证明可以到民政部门开具，如果确实有困难可以到房产交易部门说明情况，并提供所在社区或单位人事部门出具的证明就可以了。

　　“办理房产交易时，必须要验人，可是我爱人在外地工作，我又急于办理手续，该怎么办呢？

　　张绿波说，房产交易相关政策法律规定，房产交易当事人应到房产部门申请登记，如果因故不能到场，可以通过公证的形式委托他人办理。

　　针对这位市民的实际情况，可以让自己的爱人在外埠公证部门出具委托公证后，就可以办理交易登记手续了。

　　另外，市民因故需要加急办理房产交易手续时，可以持有关证明向房产交易机构提出加急申请。

　　土地证不是房屋交易要件

　　土地证并不是房屋交易的要件。一位市民询问：他家住的房子没有土地证，可邻居家有人就这样把房子卖了，而且房证也办下来了。这样卖房子有没有问题呢？

　　张绿波解释说，根据沈阳市目前的现状，市内五城区住宅房屋办理交易手续，暂时不限定必须具备土地使用证。特别提示

　　如果您在房地产交易方面还有什么问题，可继续在“房产政策问询”栏目留言或者直接与市场行业行风办联系，他们的公开电话是：22973080。

　　下周三（11月16日）的15：00－16：00,房产“直播间”将邀请惠天热电股份有限公司副总经理王基壮，为您现场解答惠天公司的供热问题。感兴趣的市民届时可参与。