房屋三成“空关”，物管成本不减，但收费无法到位“炒房团”让蔚蓝小区物业犯愁

　　本报讯（记者亚洲）“住宅小区已交付入住近半年了，先前急着讨钥匙的业主却有许多不见了踪影，迟迟不来办手续，这给小区的物业管理带来了困难。唉，这都是‘炒房团’给闹的！”昨日上午，锡城东郊的蔚蓝都市花园小区的物业经理，面对小区内１／３的“空关房”，无奈地叹起了苦经。

　　据了解，该小区共有８００多套住房，已在上半年向业主“交钥匙”了。昨日走进

小区大门，只见这里管理严密，环境优雅、花木葱郁，身着制服的保安在巡逻。与众多高档小区一样，这里采用电子智能化管理系统。正因为如此，加上当年小区开盘时价位适中，被“炒房团”相中，认为“房价有较大的上升空间”。所以，这里的楼盘在一周之内便被抢购一空了，喜得开发商眉开眼笑，连称“想不到”。

　　该小区的物业经理分析：现在看来，在当时的房产政策和形势下，有许多购房者是冲着投资的目标来“抢房”的。他们出手大方，一买就是几套。但他们的目的是为了炒房赚钱，并不是自己居住。今年５月，国家出台了一系列旨在遏制房产泡沫的新政策，规定二手房要等入住两年后才能上市，使“炒房团”手中的房屋大量被“套牢”，只能等待两年后再出手。这样，使得小区内出现大量“空关房”。

　　炒房团迟迟不肯办理物业手续，虽有购房合同的相关约定，但大量该收的管理费仍成了“镜花水月”而无法到位，最急的当然是物业管理公司。因为不管小区入住率如何，其设备运行、保安清洁的人员配制是无法省的。这就使得物业公司入不敷出、难以维持。“如果因收入减少而精减服务内容，就会引来业主的不满，物业公司真是左右为难。”物业经理说。

　　“也许三年不会安顿，”该小区一位入住居民担心地说。他分析，一般来说，小区“交钥匙”后会有一年左右的“装修期”，家家大兴土木、噪音四起，电梯也无法正常使用。炒房团的“空关房”最快也得两年后才能脱手，这使得小区“装修期”大为延长，居民生活肯定会受到影响。

　　据了解，这一现象在锡城今年交付的十多家小区中普遍存在，当年开发商的“眉开眼笑”，换来了如今物业管理部门的“愁眉不展”，真是“成也炒房团，败也炒房团”，其中的教训值得各方重视。无锡房管局物业处一工作人员预测：新建小区的空关率，明年有可能进一步上升。

　　新闻线索提供者：王薇