房屋面积误差难“假一罚十”

　　晚报讯 奉贤区消保委近日接到王先生的来电，称要投诉沪上一知名房地产开发商。王先生气愤地说，自己购买了该房地产公司的一套房屋，经过自己实际测量只有125平方米，比当时合同上约定的面积少了2平方米。王先生认为该公司出售的房屋短斤缺两，要求对其“假一罚十”，以赔偿自己的经济损失。

　　“涉案”的房地产公司高度重视，出示了与王先生签订的《房屋预售合同书》，合

同中明确约定，这套房屋的建筑面积为127平方米。房产公司来人解释道，消费者很可能是将房屋的使用面积误当成建筑面积计算了。经这么一提醒，王先生才意识到自己在房屋面积的理解上有偏差，自己在测量时并不知道还要计算公用面积和墙体的面积。

　　消保委表示，根据相关规定，房屋建筑面积分为套内建筑面积和公用分摊面积，购房人所付出的房款包含了这两部分的面积，而实际居住所使用的面积仅为前者。因此，在购房合同中，消费者应该尽量对这两部分的面积作出明确约定，以避免因面积比例的变化所导致的纠纷。

　　另外，区消保委提醒消费者，房屋面积有误差，是不适用“假一罚十”的。事实上，我国并没有任何法律法规中出现过“假一罚十”的类似规定。对于房屋面积确有误差的，应首先按照买卖双方的合同约定处理；合同中没有约定的，按照最高人民法院的司法解释可以简化理解为以下几点：

　　——面积误差比在±3%（包括3%）以内的，多退少补；

　　——面积误差比超过±3%的：买方可以请求退房；买方不愿退房的面积误差比在±3%（包括3%）以内的，多退少补；大于正3%部分的房款，买方无须再支付此部分的房款，大于负3%部分的房款，由出卖方双倍返还给买方。