高档小区咋请不进物业

　　“我们这样一个高档小区竟请不进物业，垃圾都堆成山了。”11月12日，市民徐先生向本报反映，蔚蓝海岸小区自原物业公司撤走后，两个月来虽经多方努力却一直请不进新物业，致使小区内许多设施处于荒废状态。记者调查发现，原物业撤走主要是因该小区入住率太低，两年来物业管理费实际收费率还不到50％，导致公司亏损。

　　高档小区竟没有物业

　　接到市民反映后，记者赶到位于香港东路的蔚蓝海岸小区。走进小区大门，记者发现，小区垃圾箱前的垃圾竟堆成了山，气味刺鼻。草坪的草皮大片枯死，保安室竟成了水电费临时收费点。小区闭路监控系统、楼宇对讲系统、防盗报警系统等小区的配套设施也已荒废，业主们对此怨声四起。

　　该小区一业主告诉记者，他2002年入住至今，物业管理就一直不完善。今年8月26日，小区原物业公司广州珠江物业管理有限公司宣布正式退出。

　　亏损过多物业“撂挑子”

　　据蔚蓝海岸开发商青岛永盛房地产开发有限公司副总经理于池清介绍，珠江物业撤出蔚蓝海岸实在是无奈之举，其物业管理费两年来的实际收费率还不到50％，致使公司亏损过多，经营难以为继。自从珠江物业退出后，开发商就一直在积极寻求解决办法，与本市多家物业管理公司接洽，寻求接管。但奇怪的是，面对这样一个高档小区，众多物业公司却纷纷望而却步。

　　入住率低是主要原因

　　曾多次接洽过的青岛双星物业赵经理向记者介绍，蔚蓝海岸小区属于高档小区，物业费每平方米在1．5元～1．8元之间，相比其他小区高出不少，是块“肥肉”。但该公司实地调查后发现，全小区203户业主仅70多户居民同意其接管，其他120多户业主没发表意见。面对不到35％的支持率，赵经理坦言不敢接管。记者经过深入调查发现，小区里常年居住的业主仅有80多户，30多户每年只在此住几天，而其余几乎都是常年闲置，难觅人影。小区房屋入住率太低是难请物业的根本原因。

　　对此，记者采访了有关部门。崂山物业办负责人表示，目前，东部沿海小区闲置率过高，导致物业收费难，已经严重影响了物业管理行业的发展和企业的生存。崂山物业办已将此事向市物业办进行了汇报，并表示将尽快解决处理。

　　本报记者张延平