住户违约，房东能否扣押金？

　　新桂网-南国今报实习记者胡晓敏 陈新援

　　李先生一年前来到柳州做生意，在柳邕路找到一间门面，李与房东董先生约定租约为一年。今年９月，合同到期，李先生主动找到董提出续租一年。刚过一个月，李老家有事催他回去，他于是与董协商：如果李能找到人来“顶”下这间门面，董就退还李的门面押金人民币２０００元。前不久，李找到一个朋友愿意帮他续租该门面。李带着朋友找到董，董

却改口说，这间门面要由他来找人续租，李找的人不算。同时，董以李违约在先为由，拒绝退还李的押金。李多次致电给董，希望通过协商双方达成谅解而未果。

　　据李反映，董实际上是门面的“二房东”，并非门面的业主。董先向业主租了该门面，然后再以高于业主租金的价格转租给李，现董也不想租了，想直接把门面转让出去。

　　据了解，李当初与董签订租约时并未就违约问题进行相关约定。这种情况下，董先生是否可以将押金作为违约赔偿滞留下来呢？记者就此问题咨询了法律界人士。

　　柳州市广泰律师事务所的韦金秋律师说，我国法律对押金这种做法并没有明确禁止，只要不违法，双方愿意，就是有效的。本案中，董某能否扣留押金作为违约金，主要看双方在合同中对押金问题有无约定，如果双方将押金作为合同履行的保障，那么这个押金就是违约金，李违约了，董扣留押金就是合情合理的。如果双方对押金用途单独进行约定，就应该按照约定的内容来决定是否返还。如果双方对押金以及违约金没有明确的约定，李违约了，董仍然可以要求李赔偿相应的违约金，金额多少由守约方的实际损失，包括可预见的损失来决定。

　　另外，本案中李是否违约还要看双方在门面转租问题上有无明确的规定。如果双方在合同中明确规定不能转租的，李转租了，就是违约行为；如果合同中未注明能否转租，李未得到房东的同意，将门面转租给别人，也有可能构成违约，因为房东对承租人有选择权，李在未征的房东同意的情况下，擅自将门面转租给别人也是违约行为；如果合同中明确规定可以转租，在未损害甲方（房东）利益的情况下，可以转租，但要得到房东的认可，并且用书面方式将双方的权利与义务转移到房东与后转租的人身上。

　　编辑：杨东 作者：胡晓敏 陈新援