为逃房产营业税 中介公司让买家签订两种合同

　　【龙虎网讯】通过房产中介公司的介绍，刘小姐看中了一套二手房，和房主约定以47万元的价格成交。可就在签合同的当天，房产中介公司却要求她签两份成交价不一样的合同。一份的成交价是47万元，另一份却是10万元。

　　中介公司让买家签两种合同

　　今年9月，刘小姐看中了某房产中介公司公布的一处房源，房子位于雨花台区，三室两厅。刘小姐跟房主王先生讨价还价后，双方约定以47万元的价格成交。

　　“可当我到中介公司准备签合同时，中介公司却拿出两份完全不一样的合同。一份的成交价填了47万元，另一份的成交价是10万元。”刘小姐说，她觉得很奇怪，后来才弄清了原因。

　　原来，房主王先生是在一年多前买下房子的，后因工作调动，才急于将房子出售。但根据规定，自今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税。我市的营业税按照5．55％征收，也就是说，王先生要向地税部门缴纳5．55％的营业税，约为2．4万元。

　　王先生说，去年初他买房时就花了40万元，

　　中介称“避”税对双方都有利

　　这家中介公司的逃税方法就是签两种合同。即刘小姐、王先生、中介公司持有的合同上写真实的交易价，而送到房产局和国土局备案的合同则写一个假价格。

　　王先生说，中介公司告诉他，地税部门在征收营业税时，只审查合同格式是否齐全，并不对价格进行审查，营业税就按照合同上的价格征收。所以只要少填价格，就可以“打擦边球”逃税。

　　听说要签两种合同，刘小姐不同意。但中介告诉她，现在不少房产中介都采用这种方法“避”税，而且这样做对双方都有利。因为卖方肯定不愿意单独承受营业税，如果不“避”税，这笔税款还是会以提高

　　核实价格，地税部门难取证

　　记者向市地税局举报中心反映了上述情况。举报中心工作人员表示，根据相关规定，地税部门在征收营业税时，只按照成交价征收，不对价格进行审查。这确实让一部分人钻了空子，他们也接到过不少类似的举报电话。“但接到举报后，很难取证。”该工作人员告诉记者，因为这样做让买卖双方都得到了利益，所以只要买卖双方一口咬定合同上的价格就是真实的成交价，地税部门查处起来难度很大。

　　南京熙典律师事务所律师朱晓峰告诉记者，有关税法规定，当事人如不能给出合理原因、低报房价，收税部门可按评估价收税。如契税部门的电脑里有一张南京各区域房产成交价图标，设立各区房子的最低价，如果合同填写的价格高于该价，则按成交价收税；如果成交价低于最低价，则按照最低价收税，这样可以防止这一现象的发生。

　　表面受益其实暗藏风险

　　虽然中介公司一再向刘小姐保证“避”税绝对不会有问题，还表示可以少收刘小姐的中介费，但刘小姐还是心存顾虑。

　　“刘小姐心存顾虑不无道理。低价报税从表面上看，买卖双方都获得了利益，但如果买房人再次将房子转让时，将面临房屋出售时估值降低的问题。”地税局举报中心工作人员告诉记者，一旦房产交易个人所得税开始征收，刘小姐就要缴纳房屋增值部分20％的个人所得税。就算刘小姐将来以现在买房的价格47万元把房子卖了，她也要交7万多元的个人所得税，结果是得不偿失。

　　朱晓峰还提醒广大购买