江南新城区商业地位雏形已现

　　2003年，玉林市世纪京华房地产有限责任公司公布他们在玉林江南区的庞大发展计划，许多人不敢相信，如今，一切不能不令人刮目相看。在短短的两年多时间，这块土地发生了巨大的变化，一座几可代表玉林新形象的新城区已经现出雏形，然而，这一切又是如何发生的？

　　政府力挺江南新城区

　　上世纪90年代以来，玉林城区商业中心不断向人民路东、西两方向拓展，但是这种商业中心的自然扩展，却在交通、安全、卫生、管理等方面带来了不少问题。人民路是玉林城区东西方向最便捷、最主要的交通干道，由于商业店铺的过分聚集，停车场地不足，使人流、车流密聚在一条大街上，加重了人车争道的矛盾，使交通十分拥堵，时而造成交通事故。更重要的是，商业中心的过分聚集，不利于由此带来的车辆尾气、呼吸废气、其他化学气体的消散，给卫生安全带来很大的隐患。这些问题最好的解决办法就是建立城市多中心，分散人流量。

　　玉林市世纪京华房地产有限责任公司开发江南新区的计划，迎合了玉林市政府发展新城区的思路，契合了玉林城市发展的需要，因此受到政府层的力挺就顺理成章了。玉林市委、市政府在《关于开展“爱我玉林，建我家园”城市基础设施建设大会战的决定》文件中，提出玉林城区发展突出抓好“一江两路三城区”（简称123工程）的建设规划，作为“一江两路三城区”之一的江南新区在文件中被规划为集会展、购物、商住、旅游、休闲为主的新区。

　　南流江两岸绿化、美化，云香桥、江南大道建造、城站路道路改造工程……这两年，玉林市政府在道路规划、基础设施上，围绕江南新区展开了不少配套工程，不过我认为最有利于提升江南新区地位的，可能是国际中小企业交流中心和玉林市中药城项目，这两个项目落户江南，极大程度上确立了江南新区未来的商业地位。

　　事实上，玉林体育馆选址江南区、云天广场的建设、玉林制药厂的迁移、100米宽城市绿轴的规划、玉博会选定江南新区作为永久会址，无不表明政府打造江南新区未来地位的良好愿望。

　　江南区人气明显提升

　　在世纪京华、世纪华商两公司的计划中，江南新区的建设将在2009年完成，但是目前江南新区才刚刚露出雏形，各方人气就已经开始汇聚了。何先生家住一环东路胜利垌，以前晚饭后散步，一般走文化广场转圈，现在却常常到南流江南岸一侧散步，他认为江南这边地势开阔，有水有草地，既可以散步锻炼，又可以调节心情。下岗的辛女士从今年起，购置了一套大功率室外音响设备，每天下午六点多，就用小车推着设备到体育馆前门安装，因为每晚都有数百名跳舞爱好者聚集到这里尽情欢娱。她说，没想到会有这么多人，比文化广场还要热闹。除了四、五档如辛女士这样的舞会外，搞小吃的、卖小百货的、搞儿童游乐的、卖药的、卖书的、卖光盘的纷纷进驻这里，手脚快的，已经租下附近的店面，没租到店面的，找了个空地也摆开了摊档。每晚华灯初上，江南区沿江东路一带就车来人往，热闹非凡，俨然一幅《清明上河图》景象。日后华商房地产项目全部完成时，不知又是何种盛况呀！

　　看好江南新区发展的，不仅仅是一般的市民百姓，上个月，有人用数亿人民币为江南新区的成功投了一票，他就是广西金龙房地产投资开发有限公司。10月26日，广西金龙公司以4.75亿元竞得了江南区民主南路东侧，与华商房地产项目仅一路之隔的1000多亩中药城项目土地使用权。据悉，这是广西区国有土地使用权挂牌出让的第一高价。作为与华商房地产相辅相成的中药城项目，广西金龙公司用4.75亿高价的气魄表明，他们对江南新区的未来发展充满了信心。

　　投资商倾力打造江南区新地位

　　政府搭台唱大戏，唱戏的主角儿当然不会空着。世纪京华、世纪华商两公司在美国城、欧洲城、上海城等六大城的建设方面正按部就班进行着，而在塑造新区未来影响力方面，投资开发商充分展示了他们的大气和经验。据开发商透露，他们正在为上海城、美国城引进全国100强商业企业，用来打造江南新区的商业龙头，目前商谈进展顺利。另一方面，他们将利用玉博会留下的展会经济和美食节两大财富，以此确立江南新区在玉林的特殊商业地位。

　　坐落在华商国际美国城，作为玉博会永久会址的国际中小企业交流中心早已经开工建设，预计在明年9月30日建成交付使用，毫无疑问，这个平台对于世纪华商房地产有着极大的商业价值。实际上，国际中小企业交流中心不可能仅供玉博会使用，除此之外，还可以举行许多区域性商业活动，例如利用北流的陶瓷产业影响举办陶瓷展示会、博览会；利用福绵成衣的影响也可搞时装、布匹、饰物等商品展。利用玉柴集团、玉林制药厂……实在有太多的项目可以想像，相信开发商将充分利用这个平台汇聚人气、扯动眼球，确立江南新区在玉林商界的龙头地位。

　　随着华商国际造城运动的推进，全国100强商业企业的进驻、玉博会确立永久会址，美食街的就势而起，一个宜住、宜商、宜购、宜乐、宜办公、宜休闲、宜旅游、宜聚会的新城市中心形象区已经呼之欲出

　　来源:玉林日报

　　责编:宋建州