住宅物业管理规定明年元旦开始施行

　　晨报讯（记者林浩）《沈阳市住宅物业管理规定》（简称《规定》）终于出台。

　　记者昨日从沈阳市政府获悉，主管部门还将通过印发“物业管理小常识”画册等形式，在沈阳全面推广《规定》。

　　《规定》将于2006年1月1日起施行。

　　与草案相比有较多改动

　　《规定》针对在什么条件下成立业主委员会、业主的投票权数、住宅小区在多少建筑面积下采取物业招投标、多大面积的小区配备多大面积的物业管理用房作出明确规定，这在沈阳物业管理史上尚属首次。

　　与之前公示的草案相比，《规定》有较多的改动，昨日房产局相关人士表示，草案中“前期物业管理”一章中规定的投标人少于三个或住宅建筑面积少于2万平方米的，经区县（市）房产行政部门批准，可采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，但在《规定》中将对建筑面积进行修改。

　　明确物业收费定价原则

　　“规定明确了物业服务收费价格采取‘政府指导价’和‘市场调节价’的定价原则等。”沈阳市房产局局长李建国在日前的物业管理工作会议上指出，即将下发的《规定》，在国家《条例》的框架内，结合沈阳市实际进行了细化和补充，进一步规范了业主、物业管理企业和政府相关部门在物业管理活动中的行为；明确了三者的法律地位和法律关系；明确了物业共用部位、共用设施设备的所有权、使用权和维修养护责任。

　　新建住宅全面推行“市场化”

　　“今后，沈阳市所有新建住宅区都要全面推行市场化，建成一个，规范一个。”沈阳市副市长邢凯指出，作为政府部门，既要保障业主自主选择物业管理企业的权利，又要为物业管理企业创造平等竞争的环境，形成物业管理市场的双向选择机制，尤其要保证前期物业管理结束到业主大会成立阶段，业主可以根据自己的意愿自主决定选聘、续聘物业管理企业。要积极建立健全物业管理企业的资质、信誉等信息，为业主选择满意的物业管理企业，为物业管理和服务单位的公平竞争创造一个更广阔的平台。

　　另外，沈阳市近80％的旧住宅小区没有实行规范的物业管理。房产管理部门、各区政府要有选择性地整治一部分小区，使其进入规范的物业管理；同时要探索旧小区的新管理模式，建立以保洁、房屋维修为重点的保障型专项服务。