房屋“医保金”该归谁保管？

　　莲花广场追缴公维金案二审昨开庭，业委会和物业再次法庭交锋

　　本报讯 （记者 林兴华 王菲菲）聘用合同到期了，小区业委会向物业公司要回让其代收代管的房屋公共维修金，可“管家”不答应，说只有当“主人们”商量好了用钱的规则，而且对账目开支进行审核之后才能把钱归还，甚至还质疑业委会到底有没有资格来要这笔钱。

　　为这事，莲花广场业委会上法庭要讨回公道，思明区法院进行了一审，昨天下午，市中级法院又开庭二审。

　　争议一：需要不需要经过核对结算

　　发生在莲花广场的这件“业主讨要公维金”的案件本报今年8月28日曾作过报道，而二审争议最集中的是要回公维金需要不需要经过核对结算。

　　一审判决虽然支持业主委员会将公维金收回自管的请求，但同时指出，公维金涉及公共利益，业主委员会对公维金结余款应予以认真核算，以示负责。对此，业委会认为，既然委托物业管理的聘用合同已经到期，小区也没有进行大的房屋维修，公维金余额也未超出世纪桃园自认应该退还的范围，没有必要进行核对结算。业委会主任张先生告诉记者，业委会曾经组织人员到世纪桃园要求对公维金账目进行核对结算，但没有得到对方的配合，出于无奈，才提起上诉。

　　世纪桃园认为，合同虽然到期，但自己实际上至今还在进行小区物业管理，公维金的收支仍在不断发生变化，业委会没有对世纪桃园所报的公维金结余款进行核对结算之前，不能将公维金结余款转给业委会。

　　争议二：要不要得到业主授权

　　庭审双方争议的另一个焦点，是现任业委会有没有权利讨要公维金。

　　世纪桃园认为，公维金属全体业主所有，业委会只是业主大会的执行机构，无权决定公共维修金的管理方式，未经授权，也不具备起诉原告的资格。

　　业委会认为，本届业委会是经过业主代表大会选举，并经过建设主管部门批准成立的，自然有权维护业主的利益。按照物业管理服务的委托合同约定，在合同终止当日内，世纪桃园就应该向业委会或者业委会指定的第三人转移水电周转金、公维金结余部分等，而且必须无条件撤离。今年3月中旬，业委会专门开会做出决定，并发通知给世纪桃园要求收回房屋公维金自管，可是，并没有得到世纪桃园的积极反应。6月15日，业委会又作出决议，决定采取法律手段追讨公维金。

　　链接:盯紧房屋“医保金”(来源：厦门日报)