房租涨10倍一次交6年 商户质疑回迁安置方案明通商场3方代表握手商榷

　　昨日下午，根据昆明市政府的安排，昆明市工商局把涉及“明通商场改造回迁”的3方代表——双桥村股份合作社、昆明骏之杰投资咨询有限公司、明通商场的商户代表请到一起，协商解决纠纷。3方表示，将把各自的意见形成书面报告，再做进一步的沟通和交流，力争妥善解决问题。

　　商户

　　一次交6年房租难承受

　　明通商场的商户代表之一，红妆丽人的老板周岚说：“我们是代表300多个经营户来的，大家并不反对明通商场的改造，但这一过程中有些东西商户们无法接受，我们有话要说。”

　　记者在采访中了解到，对昆明骏之杰投资咨询有限公司（以下简称骏之杰），商户们的不满主要在于“明通商场改造回迁方案”中存在着一些不合理。周岚举例说：“例如要取得15年的经营权，一次要交40％的房租，这就相当于一次要交足6年房租。拿我来说，我的铺面有800平方米左右，如果按这样计算，我一次就得交500多万元。”周岚认为，这样的交法，相当于流动资金的80%，而且拆迁后的安置费、装修费等都将是一大笔费用，对商户们来说，确实是难以承受。

　　对于双桥村股份合作社一方（以下简称合作社），争议的焦点在于违约赔偿。周岚等3位代表依据1999年双方签订过的双向承诺书中“如变动经营权，商场愿赔偿10年租金”这一条款说：“我们认为目前这种情况已属于经营权变动，但商场至今未对这一赔偿给出说法，我们认为这不合理。”另外，几乎与改造回迁方案前后不久作出的10倍租金方案也让商户们想不通。

　　骏之杰

　　希望长期合作

　　针对商户代表提出的问题，到场参加商谈的骏之杰的总经理罗杰针表示，骏之杰对支付租金的方案不可能按照一个商户的特殊情况来制定，只能是以大部分商户的情况来定，但是有困难也是可以具体再谈，特殊情况特殊处理。租金以15年的周期来定，也是希望和商户们长期合作。

　　合作社

　　租金提价是集体决议

　　合作社的负责人方靖说，明通商场和骏之杰合作是具备合法手续的，明通商场从1993年建成到现在，已经不能适应新昆明的发展，存在着很大的安全隐患，昆明市公安消防支队也于今年6月14日下达了《重大火灾隐患限期整改通知书》，整体改建势在必行。而且今年向国家交付的国有土地出让金1170万元，单靠租金是无法还贷的，还有解决村民们的收入问题等，只能靠招商引资，才能解决。

　　至于突然将商铺的租金提高10倍，方靖表示，租金多少是经过领导集体决议的，不是某一个人就可以决定的，提高租金主要是考虑到股民生活保障和对商场进行局部整改的需要。

　　3方将进一步商谈

　　经过昨日的商谈，最后，3方终于就“把明通商场办得更红火”这一大方向达成一致，商户代表们计划将自己的愿望形成书面报告，再进一步商谈。合作社和骏之杰到场负责人也表示，会尽量通过良好氛围下的沟通和交流妥善解决问题。

　　本报记者宋蕾实习生王维娜通讯员龚珊（春城晚报）