供应单一也会导致房价上涨

　　建设部权威人士、地产大腕昨日在博鳌亚洲论坛上侃房，发表精彩观点

　　供应单一也会导致房价上涨

　　本报记者沈敏报道昨天下午的博鳌亚洲论坛企业家峰会上，关于“如何解决十几亿人住房问题”的讨论成为大家关注的焦点。来自权威部门的嘉宾以及潘石屹、任志强等地产

大腕的精彩演讲和答记者问不时引起阵阵掌声。

　　已解决初步住房问题

　　建设部政策研究中心主任陈淮表示，我们已经解决了13亿人的住房问题，但只解决了初步的住房问题，要彻底解决还需要时间。2004年末城镇人口是5.3亿人，人均住宅面积达到25平方米，远高过香港人均居住面积，接近日本这个全球最富有国家人均居住面积。但目前160亿平方米的住宅里面，在未来15到20年里有三分之二要拆了重建。

　　要解决的是新增住房需求

　　华远集团总裁任志强认为，在改善住房条件的过程中，要解决的是新增住房需求的问题。现在的房地产开发每年能提供360万套到420万套之间，远远不能满足新增家庭的需求。大家庭分成无数个小家庭，如拆迁造成分户、结婚、和父母分居，总量需求是很大的。

　　房价上涨缘于供应单一

　　对于大家比较关心房价上涨问题，卓越集团董事长李华认为主因是现在的住房供应体系比较单一，基本上大家都是通过购买商品房获得住房，安居房、自建房子和其他用途改建的房子占的比例太小。这样就造成了一个问题，因为供应太单一了，有钱人愿意买高价房，高价房上涨，低价房跟着就上涨了。

　　深圳的房价今年比往年涨得都多，李华认为这主要还是跟深圳的经济发展比较快有关，深圳地铁的开通以及关外地铁的动工，改善了关外的居住环境，使关外的房价得到大幅提升，引起了整体房价的上涨。当然有个别豪宅在疯涨，不过政府将出台一些新的措施，预计深圳市区内供应量未来两三年会有较大的增加，今后房价会比较平稳。