各方热议小区太阳能安装 开发商物管作出回应

　　【龙虎网讯】晨报昨日报道《小区太阳能安装还有多少槛》后，不少市民打进热线表示，他们在小区安装太阳能热水器的时候都或多或少遇到些门槛。不过，与早些时候的看法相比，如今市民大多能理性看待太阳能的安装和使用问题。对此，南京的部分开发商和物管公司也作出了回应。

　　■业主观点

　　装太阳能是把双刃剑

　　长江之家业主委员会黄先生对国家鼓励使用太阳能表示支持。他说，现在我们国家也面临着能源危机，节能是必要之势。不过，黄先生认为从目前的房屋结构来看，很多房屋并不适合安装太阳能热水器。

　　“如果安装了太阳能热水器的话，整个屋顶、立面都被破坏了，再加上我们现在很多都是坡屋面，不统一的话太乱了，都成垃圾场了。”黄先生介绍，如果要提倡安装太阳能热水器的话，相关部门应该在建设、设计中就规划出来，而建成后再安装实在是很难看，“现在很多都是6层楼，12户，热水器管子掉下来太难看了，再加上可能出现的房屋渗漏等问题，用一个太阳能反而引出一大堆问题。所以我认为有条件的可以装，但如果强制执行我们的条件还不具备。”

　　和黄先生的看法一样，已经用上太阳能的林先生深有感触地表示：用太阳能也存在不少问题。林先生介绍，他们所购买的房子最初在设计时就是要安装太阳能的，但在使用过程中业主和物管关于费用这块产生了矛盾。“小区的太阳能是集中安装和使用的，最初我们买房子的时候交了3000元，也就是说太阳能是我们自己掏钱买的，但现在我们还得花18.5元/吨的钱来购买热水，这让我们很不能接受。而且现在冬天热量小，热水也比较少，有时我们热水都用不上。”林先生说，和其他能源一样，在相关配套政策没完善或者发展没成熟的情况下，使用太阳能并不是一利百利的，而是同样会遇到很多麻烦。

　　■部门回应

　　开发商：事先约定以免日后起争议

　　城中广州路上一家楼盘的开发商坦陈，如果小区计划要安装太阳能，便要求开发公司在拿地后做单体设计时就得考虑。“这样一来实际上会增加开发商的开发设计成本，所以开发商可能并不愿意。”该开发商介绍，在增加设计成本的同时，可能还会给以后的销售带来影响。因为要给太阳能安装预留安装空间和导水管通道，很有可能公摊面积会增加，进而影响到房屋的得房率。

　　河西奥体中心附近一家已经交付部分房屋的开发商表示，他们就不是太主张安装太阳能。为了避免房屋交付后产生这方面的纠纷，开发商称他们在签订房屋买卖合同时就明确注明购房者不得安装太阳能热水器。

　　物业公司：楼顶装太阳能后患无穷

　　现在承担将军大道上一楼盘物业管理的某公司负责人介绍，不让小区业主安装太阳能他们也有很多无奈。“实际上小区安装太阳能热水器后，由于技术、质量等引发的问题特别多，比如屋顶漏水等。”该负责人说，最终这些问题的解决还得物管公司来。不仅如此，是否安装太阳能在同一幢楼，业主仍然存在意见不一。

　　“这些诸如屋顶漏水、业主意见不统一，所有的问题小区业主肯定找的是物管公司。”一位老物管人员介绍，不让小区业主安装太阳能也是为了省心。

　　物管部门：物业无权制止利弊共存

　　南京市物管办有关负责人介绍，可以肯定的是，是否在屋顶上安装太阳能小区物管肯定是没有决定权的。按照国务院签发的《物业管理条例》，小区物管公司仅能制止、劝阻，并向相关主管反映，而没有处罚等行政权力。

　　尽管如此，该负责人客观地分析，认为安装太阳能并不是很多人想像的那样只有利而无害。“小区装上太阳能的确节省能源，但在顶楼安装太阳能装置，容易破坏防水层，引起房屋渗漏；如果顶楼承重设计不足，还将埋下安全隐患。”