“空头支票”忽悠消费者 一房产开发商被判履约并赔偿

　　时报11月24日讯(记者 刘云 通讯员 王效锋 傅道津)一市民买房后，发现房产证长达3年未办理，且开发商当初承诺的“高档安全分户门”等7项承诺均未兑现。该市民将开发商告上法院，其多数请求获法院支持，日前获赔5万余元。

　　2002年9月23日，市民李先生与一家房地产开发公司签订了购房合同，合同签订当日，李先生一次性付清全部购房款，公司也于当日将房屋钥匙交出。此后，由于双方发生纠纷

，截止到今年，李先生第三次将开发商告到法院，要求开发商对违约的合同内容逐项承担责任。

　　在诉状中，李先生列出了9项诉讼请求，除了因为没有取得房屋权属证书，要求开发商支付违约金46715.63元和房屋面积缩水要求双倍赔偿，原告列出了7项开发商在合同中承诺而实际没有安装的设施，如“高档安全分户门”等。李先生要求开发商履约，并赔偿安装防盗门及电热水器的损失。

　　房地产开发公司则辩称，合同签订后，被告将房产交付给原告，包括分户计量、远程抄表系统等设施，均符合合同要求，原告当时并未提出任何异议；至于房产证的办理，被告认为根据法律规定和合同约定，应由原告自行办理，原告不向房产管理部门提供房产过户的法律文书，所以不能取得房产证的责任应该由原告自负。

　　对大量证据进行了质证和审核后，法院认为开发商应按合同和有关规定为原告办理房产证，被告未办，故对原告的该项诉讼请求予以支持。关于房屋面积，原告认为实际上少了0.55平方米，是自行计算未经有关部门认可的，故证据不足，不予支持。

　　日前，法院作出判决：开发商为原告办理房产证，安装优质空气开关箱，开通水、电、煤气三表远传收费系统和居民紧急呼叫系统，交付IC卡，赔偿原告违约金及其他费用(包括换门，安装淋浴房、热水器费用)等共53215.63元。