沪上商铺贷款有望"解冻"

　　一度让银行“远离”的商铺贷款，有望得到“解冻”。

　　国有银行中，农行最先展开行动。日前，中国农业银行发文，决定在北京、上海、天津等7个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务：个人或企业可将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款，也可在购置这些物业时办理按揭贷款。

　　记者今日从农行获悉，目前各分行正在制订商铺贷款以及商铺抵押贷款的具体细则，如贷款申请条件及准入门槛、首付成数、贷款利率等。而其他几家国有商业银行对于商铺贷款还比较谨慎，仍旧维持原先的政策。

　　商铺贷款成新业务增长点

　　在股份制银行中，浦发银行近期出台了《商业用房管理规定》，其中对于商铺贷款提出了一些优惠措施。据浦发银行个贷部有关负责人透露，下一步该行将把商铺贷款作为一个新的业务增长点。但对于其中具体的优惠措施该行目前还不愿对外公开。

　　银行虽出台了一些针对商铺贷款的政策，但不表明会在贷款条件上有所放宽。记者咨询了沪上各家银行，了解到商铺贷款在贷款成数和年限上并没有大的调整。贷款成数，大多数银行规定最高不超过六成，工行的规定更为严格，不超过五成；贷款年限，均不超过10年；贷款利率，最低为基准利率。只是在审贷过程中，各家银行出现了差异性规定。国有银行的要求最为严格，贷款的商铺必须为现房，同时，各个支行网点收集的贷款申请一般还要交到分行的贷款中心报批；一些股份制银行根据房贷套数或者房屋面积，对贷款也有相应调整，如深圳发展银行规定，3套以内房不限制，如果贷款人拥有3套以上房，银行贷款时则须谨慎，5套以上一般不予贷款。

　　大环境下仍需要控制风险

　　"商铺贷款风险高，但银行的收益也相对高，今年以来个人房贷的业务量大幅下滑，商铺贷款的重要性就更突出了，"某国有银行的信贷部有关负责人告诉记者，"因此，在风险可控的前提下银行的确希望多吸取商铺贷款。"

　　不过，开展商铺贷款的前提并不能动摇，就是风险可控。"所谓的银行为了吸引贷款放宽条件，这一说法并不确切，"深圳发展银行上海分行个人贷款中心负责人指出，"贷款条件的松紧对于市场只能起到一个促进作用，无法成为改变市场主基调的决定因素，因此银行也不可能一厢情愿通过放宽贷款条件来促热市场，这是不现实的。"