物管撤走了，业主犯愁了

　　□实习记者柏琳

　　【金陵晚报报道】 小区物业管理可谓是整个小区的管家，可这管家突然离去，留下了一个烂摊子，让整个小区的业主都犯了难，最近，位于玄武区北苑东路月苑综合楼小区的居民就遇到了这么一件麻烦事。

　　事件：物管突然撤出小区

　　在月苑综合楼小区记者看到，小区朝南的大门被锁上了，居民们从靠北边的大门进出。门口的警卫亭里空无一人，物管办公室和警卫室的大门紧锁着，物管的确已经撤出了。

　　据小区临时委员会的顾老先生介绍：他们小区的物管是南京市新月物业管理公司，自小区2003年7月份交付使用以来，物管的服务质量还可以，居民生活得比较舒心。

　　可今年9月中旬的时候，物管却贴出了一张告示，称由于物业费征收价格较低导致物管连年亏损，所以物管打算一个月后撤离，要求业主做好准备。

　　到了10月中旬，物管并没有如期离开。业主们都以为物管不打算离开了。可是一个月后，物管在没有任何通知的情况下悄然离开了，让140多户业主措手不及。

　　业主们纷纷认为：物管如果认为物业费收少了，可以双方协商，不应该这样一走了之。而且，物业公司也从未按规定向业主公布过账目，是不是真的亏损他们也不知道。

　　物业公司：

　　每年亏损20万

　　南京市新月物业管理公司原先分管月苑综合楼小区的张主任向记者道出了他们的苦衷，称他们每年亏损达20万之多，实在没有办法才撤离的。

　　“2003年时定的每平方米0．35元的物业费实在太低了，这个小区区域太小，收费又低，我们每年包括人工费、电梯保养费、化粪池清理费等各项支出接近30万，这样我们实在吃不消，只好离开了。”

　　当问及为何离开时没有向业主公告时，张主任解释道：“我们9月中旬贴出公告准备一个月后撤离，但那时恰逢十运会，所以往后拖了一个月。”此外，张主任对于为何一直不曾公开账目的说法是“怕其他物业公司看到小区物业亏损得这么严重，不敢接手。”

　　居民：小区现状很是混乱

　　“物管一句话不说就突然离开弄得我们很被动，小区成了烂摊子。垃圾成堆没有人来清理，昨天我们几户居民刚刚自发清理过。地下停车场的电被物管停掉了，黑漆漆的根本不能停车，自行车都停放在路面上，晚上还时常有盗贼进入，我们实在没办法，只好把南门锁上了。”70多岁的许大爷连声抱怨。

　　据其家人介绍，许大爷为这事整日操心，连向物业公司拿原来办公室的钥匙都跑了3趟，还应对方要求，挨家挨户签名，最后凑足了70多户签名才拿到理应属于全体业主的钥匙。另外，对于电梯安全问题业主们也表示担忧。“这电梯没人管了，万一出了什么故障谁来负责啊？万一造成什么事故，后果不堪设想。”更重要的是，月苑综合楼小区是两栋15层的高层住宅，居民供水都是依靠水泵压水的，水泵一旦不工作了，这500号人将面临着无水可用的困境。

　　物业办：不公布账目是违规

　　南京市物业办物业管理科胡科长介绍：新月物业公司撤离的做法没有违反相关规定，但是不向业主公布账目的做法是违规的。按照《南京市物业服务收费管理实施办法》中的规定，物业公司应该每半年到一年时间内向全体业主公布相关账目，让业主了解经营状况，并接受业主的监督。

　　(编辑草非)