“服务不改我还拒交物业费”

　　朝阳法院再次对部分拖欠物业费业主强制执行，业主称拖欠物业费是对服务不满

　　望京小区被执行业主孙某将拖欠的物业费交给法官。 本报记者 王贵彬 摄

　　本报讯（记者 陈俊杰）“我不想打官司，耗不起时间，只能以不交费抗拒不到位的服务！”孙先生激动地说出了拒交物业费的理由，他的身份是朝阳区望京西园四区422楼的一位业主。

　　昨日上午，朝阳法院执行法官和法警再次对部分拖欠物业费的业主强制执行。经劝说，被执行人孙先生交纳了拖欠2年的2.8万元物业费。

　　除执行物业费外，法院昨天还对两起赡养费和工伤赔偿案件进行了执行。

　　业主拒交物业费有充足理由

　　孙先生在小区内买了三套住房，根据法院的判决书记录，他已经拖欠物业公司物业费、采暖费和滞纳金共计2.8万余元。后被小区物业望京实业总公司起诉，朝阳法院于去年12月做出要求他支付所有欠款的判决。时隔一年，孙先生没有履行判决。望京实业总公司申请强制执行。

　　对于法官和记者的到访，睡眼惺忪的孙先生表示“欢迎”。“我没有躲避执行！”孙先生首先作出声明。“让记者都进来，我今天要好好跟媒体说说。”他妻子看见有记者在场立即大声招呼着。

　　孙先生说，不交物业费是因为2002年，该楼一楼承重墙被打通改成了餐馆，不仅占用公共位置也污染空气，“楼道内乌烟瘴气，特别臭。”另外，自家的汽车放在楼下，被人砸坏，以致最后丢失。孙先生认为，物业公司应该为此承担责任。而物业公司也未对小区的物业费使用情况进行公示。他说，这些都是他拒交的充足理由。“我有钱，就是不交。要我交，他们（物业）服务必须到位。”

　　物业回避业主所指服务缺陷

　　经过劝说，孙先生还是决定交纳物业费，“我钱都准备好了，就等你们来收！”他嘟囔着，“我不交费，就是想让他们受点损失！”对于孙先生的指责，物业公司一位接待法院执行工作的女负责人说，孙先生的车已经上保险，该笔赔偿由保险公司支付，而在事发后物业公司也赔偿了6000元。

　　承重墙是物业公司接收之前开发商打通的，与公司没有关系。对于孙先生的其他指责，这位负责人没有正面回答。

　　法院业主不满服务可告物业

　　“如果服务不改善，下次我还不交，还拖他。”交完钱后，孙先生余怒未消。

　　至于用不交费来抵制物业公司服务的做法是否可行，孙先生说：“打官司没有时间，又没有其他办法，只能用这种方式了。”

　　对于孙先生的无奈，法院研究室毛力主任说，业主对物业公司不满意可以提起诉讼。朝阳法院今年审结了169件业主起诉物业公司案件，其中业主胜诉65件，物业公司仅胜诉10件，其余案件调解解决。而物业公司在败诉后为避免负面影响，往往会主动履行判决，被申请强制执行的很少。

　　朝阳法院执行庭副庭长汪冬说，无论是谁都必须履行生效法律文书。在诉讼阶段是业主和物业之间的争议，但一经判决生效就具有了法律强制力，此时已经不是当事人之间的纷争，“任何人都应自动履行，无论强势还是弱势。”