沈阳明年多建小户型房

　　本报讯 记者陈志馨报道 为期三天的沈城首届冬季房交会昨日落下帷幕。房交会成交额超过了15亿元，成交户型的平均面积在79.5平方米。这验证了市长陈政高在视察冬交会时说的那句话：小户型的房子是最受市民欢迎的。他还要求，明年，沈阳市要多建六七十平方米的小户型房子。

　　昨天是冬交会的最后一天，又赶上周末。很多市民都是举家来逛冬交会。早晨8点开

始，人流就从四面八方向沈阳科学宫汇集。每趟214公交车上都是人满为患。科学宫的门外自行车排起了队。而会场里，也因为人越来越多，温度开始升高。有的市民热得干脆把外套脱下来，穿着毛衣逛。

　　来自组委会的统计，冬交会期间，成交件数6913件，成交面积549615.94平方米，金额153831.44万元，其中商品房成交3986件，面积364543.66平方米，金额109501.97万元；存量房2927件，面积85072.28平方米，金额44329.47万元。从统计数据就可以看出，平均每套房子的面积不足80平方米。对此，市长陈政高早就预测，小户型的房子是最好卖的。

　　售房现场

　　卖出的近百套房多为中小型

　　铁西区某楼盘在这个冬交会卖出去近100套房子，排进三甲。在其展台前，始终是人满为患。因为该楼盘以中小户型为主。一对刚刚办完手续的夫妻买了这里一套70平方米的房子，问其原因，他们回答：“我们是三口之家，只需要两室一厅的房子就可以了，面积不必太大，所以这么大的房子正合适。”

　　专家分析说，沈阳市房地产市场目前已经进入大众消费时代。也就是说，经过近10年的市场化运做，买房子已经不再是有钱人的“专利”。更多普通的老百姓成了买房的主力军。既然房子主要是面向普通大众，那它的定位就应该是价格合理、户型适中。

　　调查数据

　　户型在六七十平方米的房子是“大众房”

　　“房子太贵，户型太大，普通市民承受不起。”组委会的相关负责人如是说。到底什么样的房子最符合大众口味？市长陈政高前天在视察冬交会时就曾透露，价格在3000元左右、户型在六七十平方米的房子是“大众房”。而这一数据是根据近五年房地产市场的销售情况和对市民购房调查所得出的结论。

　　让普通大众买得起房子是沈阳市房地产市场健康发展的基础。市长陈政高曾乐观地预测，沈阳市房地产市场再火五年没问题。而多建老百姓买得起的好房子将是必要条件。因此，他要求，开发商要多建六七十平方米的小户型房子。

　　新闻分析

　　三大因素带火冬交会

　　组委会认为，价格优惠、政策优惠及需求旺盛三大原因让房产交易结束“猫冬”历史。

　　首先，房价优惠是主要原因。从现阶段看，房价仍然是市民买房的一个主要决定因素。参展的98家开发商，都实行了不同幅度的让利，最高让利幅度达到每平方米200元。有的开发商还推出了特价房。这都让市民看到了实惠，不再持币观望。

　　其次，政策优惠让市民尝到了甜头。此次冬交会作为春秋房交会的“姊妹会”，持续了优惠政策，对买房进行补贴。根据新房、旧房的面积不同，实行不同档次的补贴。优惠政策在一定程度上刺激了市民买房。

　　最后，市场需求旺盛是本次冬交会火爆的内因。沈阳市已经形成了阶梯购房的结构。随着生活水平提高，换房的人越来越多，再加上外地人口入沈落户的越来越多，同时，加上金廊拆迁、棚户区改造等因素，都使住房需求旺盛。