业主维权缘何越维越凉

　　□本报记者赵矗

　　维权ID(注册网名)消失

　　2005年11月22日，是北京市朝阳区兴隆家园五期1-6号楼物业允许装修的第一天，一个购房业主们期盼已 久的日子，东部朝阳兴隆五期业主园地网上论坛中一直要求积极维权，

并表示不得到开发商令人满意的答复绝不收房的几个I D却销声匿迹了。

　　就在几天前的11月15日至19日，在北京朝阳区兴隆家园五期1-6号楼交房时候，一部分业主还在网上论坛中 表示，拒绝收房，并表示会对开发商的部分行为进行上访，甚至起诉。这些业主们和开发商的矛盾主要集中在兴隆五期一块绿 地变停车场、公摊面积的实际数据、下水未安装U型管等几方面。

　　其实这几大问题早在两个月前，业主们刚刚发现这些问题的时候，在五期业主园地论坛上就讨论得沸沸扬扬。当时拒 绝收房以及一定要为自己讨回个满意说法的业主远远多于现在，甚至在论坛上将本来最为热门的集体采购、

　　10月15日，兴隆五期7-9号楼先期交房时，业主们的维权活动达到了高潮。当天在兴隆家园售楼处门前聚集了 上百位业主，就几大矛盾和开发商交涉过之后，开发商并未妥协，但是不少业主却悄悄打起了退堂鼓。

　　维权遭遇开发商

　　和“维权斗士”们双重打击

　　其实10月15日业主们和开发商交涉后的几天内，是网上论坛内最热闹的时候。所有业主都对开发商的蛮横态度表 达了不满。一时间找律师、给政府热线打电话、联系京城各大媒体的帖子铺天盖地。一些表示要收房的业主还受到了威胁，“ 小心楼上掉花盆”、“走在路上挨闷棍”、“停车场属于非法建筑，谁把车停在停车场小心损毁”等不冷静的帖子随处可见。

　　几位“维权斗士”的如此言语令一部分业主对维权丧失了信心。一位ID“孙悟饭”的业主发帖表示：“自己由于一 些个人原因只能尽快收房，并祝愿其他业主维权成功，但是某些‘维权斗士’的素质实在不敢恭维。”

　　一位不愿意透露姓名的业主在网上告诉记者，自己也会如期收房。改变主意的原因一是自己急于入住；二是对维权信 心不足。“去看了看自己的房子，比想象中还好不少，那几个矛盾中公摊面积的问题日后也可以解决，其他的也能忍受。而且 交涉当天开发商态度很恶劣，被大家指为‘黑社会’，但是最积极维权那几个业主的话比开发商可‘黑社会’多了，跟着他们 维权实在没信心。要是小区业主里有个实权的人物能去走走政府路线就好了。”这位业主多少显得有些无奈。

　　维权业主为何越维越少？

　　有和兴隆家园业主同样维权经历的人在京城不在少数，很多小区在收房之前，业主们都表示要和开发商“血战到底” ，然而多数情况是随着交房时间的推移，维权的业主越来越少，最后不了了之。

　　一位

　　对此，居乐网的创办人崔武律师认为，广大业主如果能够更多地利用群体的力量，比如业主委员会，更好地发挥团体 的力量，效果就会好得多。另外，他还表示，如果国家相关部门在政策制定上对业主做出一定的倾斜，例如规定开发商、相关 部门应当及时将相关法律、法规提供给业主，保证业主的知情权，开发商不履行义务则有相应处罚，当前信息不对称的局面将 有极大的改善，业主才能更好地保护自己的合法权益。