房子涨价了卖方变卦了

　　从他人处购买房屋一套，由于有关部门暂停土地使用权和房屋买卖等有关手续，迟迟没能过户。两年之间房价翻番，当有关部门开始办理手续时，卖方变卦了！

　　一方坚持要买，一方坚持不卖，买方樊万泉为此打了三场官司。法院近日终审认定卖方可以不履行协议。

　　建设“走廊”房价暴涨

　　56岁的樊万泉是江津市委退休职工，袁健是江津某公司几江分公司职工，两人是邻居。

　　2002年初，袁健所在单位在几江东门转盘附近集资建房，套面约140平方米。袁健夫妇不愿要房，于当年12月和樊万泉签订协议，决定以650元/平方米的价格转让。由于楼房在建，双方还约定房屋“两证”由袁健负责办理，并规定“如一方违约，违约方应向另一方支付违约金1万元”。

　　2003年5月，袁健选房并将“两证”办到自己名下。在樊又付了3万元后，袁将房屋和天然气卡交给了樊万泉。眼看就要住进新房，樊万泉十分兴奋。然而，江津市土房局的一纸文件给他泼上冷水：由于实施“景观走廊”工程，所购房屋片区的土地使用权和房屋买卖等有关手续暂停办理！

　　期间，随着“景观走廊”建设的加快，东门转盘一带房价猛涨。据称，每平方米房价目前至少已上涨至1200元。

　　两胜官司终审败诉

　　由于催促袁健办理过户手续无果，2004年5月，担心对方反悔的樊万泉向江津法院起诉，请求确认他和袁健签订的协议有效，并判令袁健将“两证”过户给自己。

　　经审理，法院判决确认该协议有效，由于有关手续尚处“冻结”中，法院驳回了樊要求判令袁履行过户手续义务的诉讼请求。今年1月8日，“冻结令”到期。几天后，樊万泉再次将袁健告上法庭，请求判令被告限期履行过户义务。法庭上，袁健辩称房屋转让协议无效，请求法院判令解除。

　　江津市法院审理认为，樊万泉与袁健所签协议是被告将正在建设中的集资房转让于原告，该协议因后来房屋已交付原告，起诉前被告已取得所转让房屋“两证”而合法有效，遂判决袁健办理过户手续。

　　这一次袁健不服判决而上诉。他认为，自己和樊万泉签订的协议违反《城市房地产管理法》和单位集资建房方案“两年内不得转让”的规定，“应属无效”。

　　市一中院二审认为，樊万泉和袁健签订的合同有效，但“袁健可以不履行合同”。判决书阐明的理由是，协议最后一条约定的1万元属于“不履行违约金”，意即袁健如果不履行合同，可通过支付1万元违约金的方式承担违约责任。法院据此判决撤销原判，驳回樊万泉的诉讼请求。

　　记者李定兵

　　网络编辑：李平