房产诈骗案警方月均受理七八起 一房多卖案较多

　　【龙虎网讯】记者昨天从警方了解到，今年1—11月，警方已受理81起房产诈骗案件，月均七八起，较去年同期上升了26％。警方昨天通报了三种典型的房屋诈骗案件及防范方法。

　　收了20万元定金，“中介”玩失踪

　　今年9月，吴先生到位于苜蓿园大街的一家中介，欲购买一套位于月牙湖附近的二手房。中介公司的经理方某拿出一套资质证书等资料，自称有3A级信誉。他极力向吴先生推荐一套120平米的房源，并带着吴先生到月牙湖附近某小区，指着一栋楼的三楼套房称，此房是待售房源。当吴先生要进屋查看时，方经理称售房人出差，要一个月后才回来。吴先生购房心切，就向中介支付了20万元首付款，定下这套房子。然而，两天后，吴先生再赶到苜蓿园大街时，发现这家中介早已人去楼空，遂报警。

　　警方调查得知，所谓的“方经理”是个外地骗子，曾在多个城市租门面开房产中介，以买卖高档房源引诱客户，骗得巨额定金后逃逸。

　　市公安局经侦支队有关人士建议，市民到中介买卖房屋时，最好选择规模较大、连锁经营的中介，或者先到房产部门对中介资质进行查询。交易时应避免“一手交钱，一手交货”模式，而应通过房产交易中心进行交易。

　　一房多卖，以学区房为主

　　在警方受理的案件中，一房多卖案件占了相当比例。今年5月，周某为偿还朋友借款，以鼓楼区一处房产作抵押。5个月后借款到期，周某仍无力还款，在朋友多次催要下，周某同意将房子过户给朋友，以抵贷款。然而，在办理过户手续时，周某谎称房产证丢失，悄悄将房产证保留下来。很快，周某又拿着这张房产证，将房子以19万元的价格卖出。

　　据警方统计，一房多卖案件大多集中在学区房等热门房屋上，骗子利用时间差骗取多笔卖房款。

　　新购房屋竟是抵押房

　　今年7月，六合公安分局经侦大队受理了一起房屋诈骗案，买房人付了房款之后发现到手的房子竟然已被抵押。今年2月，朱某以12万元的价格向陈某购买了一套房屋，但陈某一直以各种理由未办理过户手续。4个月后，朱某接到银行通知，称该房子已被原房主陈某办理了抵押贷款手续，陈某由此获得了期限一年的5万元贷款。

　　据警方介绍，上述两种卖房骗局也很易识破。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

　　为打击各类房屋诈骗案件，警方已与房产部门开展联合行动。

　　遭亲属诈骗大多不报案

　　据房产部门统计，今年以来已发现155起房产涉假案件，其中有一半涉假案件当事人并未向警方报案。据分析，这些未报案的案件大多是家庭成员作案。

　　前不久，警方侦破一起儿子假冒父亲偷卖房产的案件。方老汉名下有一处房产，其子方松（化名）欠下20多万元的债务，债主经常上门要求限期还钱。方松的妹妹方玉（化名）自称认识银行的人，可以拿房产证抵押借款。方老汉无奈，同意儿女到银行办理了房产证、土地证抵押，今年6月从银行借款6万元。然而，借款到期后，方松还有十几万元外债。兄妹两人商议后，决定将父亲的房产偷偷卖掉。他们将父亲的房产证骗出后，方松冒充父亲办理房屋产权过户。由于方老汉的身份证是15年前办的，方松与父亲长得又像，这一交易竟未被识出破绽。为了稳住父亲，两人还伪造了一套假的房产证、土地证还给父亲。

　　据市公安局经侦支队有关人士介绍，这起房产诈骗案很有代表性，这类“亲情诈骗”由于是家庭成员间的运作，很容易博得各方的信任，中介、银行等难以判断真假。而且在大多数情况下，受害人即使事后发觉，也不会报案。

　　这一特点在房产部门的统计资料中更能反映出来。据了解，从今年1月至今，市房产登记中心已经发现155起涉假案件，其中47起是假房主，50起是假房产证，56起是假身份证，2起是假公证书。据介绍，尤其是假房主难以辨识。因为能拿到真房主身份证、房产证的往往是其亲属，有的就是亲姐妹、亲兄弟，长相也差不多；有的身份证因为使用期长达20年，照片上是否是本人一时也难确认。

　　为打击这类房产诈骗，前不久，房产登记部门专门推出密码系统，在办理多项房产登记时都必须输入密码，以确认是否是真正的房主。此举主要就是为了防止亲属冒充房主偷卖房屋。