三大因素拉高岛城房价

　　本报12月1日讯（记者周鹏）今天，青岛市统计局根据今年前11个月的统计数据，向社会公布了岛城房屋销售价格涨幅居高不下的成因分析。

　　土地价格的不断攀高拉动房价居高不下。近几年来，市区可开发利用土地日渐减少。特别是2001年岛城土地交易进入拍卖程序后，土地交易价格完全受市场供求关系左右，加之受国家政策调控，收缩土地供给和清理整顿土地市场以及拆迁费用加大的影响，土地拍卖

价格不断攀高。

　　根据统计分析，城区南北地区两端房价上涨较大，也带动本市房价涨幅较高。南部区域的市南、崂山两区，位置临海和环境较好，可开发用地不断减少，土地价格和拆迁成本大幅上升，同时新建楼盘大多为精品楼盘，房价涨幅较大。位于市区北部的李沧区、位于北端的城阳城区，房价上涨也较明显。

　　此外，面积相对较小以及总价值较低的二手房成为部分市民的首选。其红火的交易量以及持续上涨的交易额，也成为拉动商品房价格上涨的主要原因。