同一块地竟有４种面积两邻里为４平方米多用地对簿公堂

　　“我是按曲靖市金厦房地产有限公司（以下简称房产公司）打的界桩盖的房，可他们说我侵权，多占了别人４．２４平方米的土地。现在我找到了房产公司当时批准我盖房子时的证据，我要他们还我清白。”昨日，房产公司职工邹翠兰手持经房产公司批准盖章的施工图这样说。事件邻里为地界发生纠纷

　　１９９８年１月，邹翠兰家购得房产公司在曲靖幸福小区福禧园４７号自建地一块

。２０００年１２月２２日，房产公司经审核盖章批准邹家在４７号地上建盖房子的施工方案。到２００３年７月，邹家的自建房竣工。

　　２００４年６月１７日，与４７号地相邻的４６号地的李家放线建房，邹家发现李家放的线距自家一边围墙前只有０．５米，后只有０．７米，遂请求房产公司前来查看，并希望李家后退，但房产公司没有来人。２００４年６月１９日，邹家与李家为地界发生纠纷。６月２１日，李家带着房产公司相关人员对邹家的占地面积进行了测量，然后说邹家占地２５３．９９平方米，超出原购土地（２４９．７５平方米）面积４．２４平方米。６月２４日，房产公司作出处理决定，认为邹家靠李家的自砌围墙超出地界中心线０．２６８米，要求邹家拆除现有围墙。判决法院暂缓强制执行

　　经房产公司调解无效后，２００４年８月１６日，曲靖市麒麟区法院受理了李家诉讼邹家侵权一案。今年１月７日，曲靖市麒麟区法院作出一审判决，判令邹家拆除与李家相邻处现有围墙，包括围墙下的化粪池，并向内平移０．２６８米到地界中心线。邹家不服判决，遂上诉到曲靖市中级人民法院。７月１８日，曲靖市中级人民法院驳回了上诉，维持原判。

　　二审判决下达后，李家申请了强制执行。而邹最终找到了２０００年１２月２２日经房产公司审核盖章批准的施工方案图纸。按这份原始证据，房产公司当年批准邹家建房的总占地总面积为２５４．６３平方米。邹家立即将此图纸送到法院，法院在准备实施强制执行的前一天下达了暂缓１月执行的通知，并告知邹家可提交民事再审申请。调查一块土地有４个面积

　　“因为房产公司故意隐瞒了审批给我的面积是２５４．６５平方米，当时我又没有找到这份原始证据，才导致二审驳回上诉。”针对邹家的这一说法，记者两次采访了房产公司。

　　从房产公司提供的材料和邹家提供的材料中，记者发现，４７号地竟然有４份面积证明。在２０００年１２月２２日盖有房产公司技术专用章的设计施工图上，总占地面积为２５４．６３平方米；２００４年３月１６日的幸福小区购销合同中，占地面积为２４９．７５平方米；在房产公司关于纠纷的事实说明中，一份２００１年４月１９日的停工通知上的用地面积是２４４．９９平方米；也是这份说明中的一份土地实量面积又为２５３．９９平方米。

　　今年１１月２９日，房产公司开发部王经理在接受采访时说：“设计施工方案图上的面积是邹家自己‘偷梁换柱’搞的，盖章时没有发现，可能是审批人员没有认真核对。公司认可的是购销合同上写的２４９．７５平方米。”调查一份合同有两种说法

　　经王经理联系，１１月２９日，记者采访了当时的经办人刘女士和孔先生。刘女士说：“虽然是我盖的章，但当时有专门的方案审核小组审批图纸，我们只负责技术审批，不管占地面积。”

　　负责办理购销合同的孔先生说：“邹翠兰家的购销合同是２００４年３月１６日为申请办理土地使用证和房产证补签的，合同上的占地面积就是邹家的购地面积。停工通知上的２４４．９９平方米是根据图纸计算出来的，图纸面积和实际面积有差别。”

　　孔先生拿出的房产公司保存的４７号地的购销合同与邹家自己保存的４７号地的购销合同并不一样。在房产公司保存的购销合同上，绿化率、建筑密度、建筑容积率都写得清清楚楚，而邹家保存的购销合同上的这几项指标却空着没填。现象幸福小区私建房问题多

　　按孔先生的说法，凡购买幸福小区别墅片区的人员，在签合同之前都拿到了建盖别墅的主要规划技术指标通知。如单块面积在２５０平方米以下的，规划控制指标为：绿化率不低于总土地使用面积的３０％；建筑密度不突破４０％；建筑容积率不突破１；建筑层数不超过３层，且均为两幢连体建筑等。

　　但走进幸福小区，几乎全都是３层以上的超规别墅，绿化率也几乎全没达标。对此，孔先生说：“当初购买这个片区土地的，或多或少都有点关系，在建盖中，他们一旦没有按规划控制指标操作被停工，就有人出面说情，这就给管理带来了难度，因此占用绿化带的现象比比皆是。”

　　本报记者 杨凡（春城晚报）