石家庄房地产市场屡现违规项目

　　本报讯(记者林凤斌)按照规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。然而记者通过调查发现，省会的一些房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，违规销售并向购房人收取一定费用的现象屡见不鲜。此外，还有一些城中村将开发建设的村民住宅也违规公开向社会发售。

　　“纯粹市中心，正版小户型；中空玻璃，绿色建材……”这是省会一楼盘在宣传广

告中提及的内容。11月29日，按照该广告中标明的地址，记者来到了位于东马路西头的“红番区”销售处。

　　由于前来咨询的人非常多，等了有10多分钟，一位姓由的售楼小姐才腾出时间来接待记者。据她说，该项目总共有200套房子，开盘已经五天了，现在只剩下20套，如想预订需交1万元定金，随后的5天内交齐30%的房款。

　　“你们有预售许可证吗？”

　　“没有，房子现在刚打地基。”

　　“没有预售许可证，我交钱后万一楼盘出了问题怎么办？”

　　“放心吧，这个楼盘是

　　11月30日，记者拨通了和平路房管所的电话，一位姓鲁的工作人员肯定地答复记者说：“‘红番区’确实是我们和瑞达公司合作开发的。”

　　据了解，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且取得房管部门发放的预售许可证，楼盘才可进行预售。“红番区”的“早产”是否只是个例呢？记者查阅了一下近几日省会某媒体上发布的售楼广告，并按照广告上留下的销售电话逐一进行咨询，发现

　　记者还发现，南郭花园、依山花园等楼盘，在广告中宣传的价格非常诱人，但经了解，这些楼盘都是一些城中村集体开发的村民住宅项目，项目建设用地为集体土地，将来发放的房屋的所有权证为“村证”。

　　11月30日，石家庄市房管系统在省博物馆广场举行现场咨询活动。在长安区房管所的接待台前，一位工作人员向记者介绍说，所有权证为“村证”的房子没有国有土地使用证，只能用于集体内部使用，不能对外销售。社会上的消费者如果购买这种房屋，在以后的公共配套设施分享使用上可能会遇到麻烦。这名工作人员还说，对于这种“村证”外售的行为，可到市房管局市场管理服务中心举报。

　　“村里盖的房子不在我们这里备案，我们也管不了。”记者找到了石家庄市房管局市场管理服务中心的咨询台，对于记者提出的如何对待“村证”外售的问题时，一位女士竟给出了这样的回答。

　　“如果购买后出现问题该找谁？”对于记者的继续追问，对方明显有些不耐烦：“你愿意买，有问题只能自己负责，我们也没办法。”