40家公司“闯”进鑫园小区

　　□金陵晚报记者刘敏

　　【金陵晚报报道】昨天，家住白下区光华路鑫园森林海小区的张女士给金陵晚报热线打来求助电话，说其所在的高档住宅小区来了不少公司，给小区的居民带来不少烦恼。

　　惊吓：深夜遇陌生男子

　　张女士说，前几天的一个深夜，她因为和老同学聚会，直到凌晨才回家。经过鑫园小区大门时，看到小区的物业保安尽责地在门口站岗，心中非常感动。

　　可当她乘坐电梯时，一个陌生男子的面孔让她惊出一身汗，因为她皮包里有大量现金，而该男子根本不是她这栋楼的居民……心慌意乱地回到家，愣了好半天才回过神来。那个男子出现的唯一理由，就是这个单元又开了一家新公司。

　　让她更加不舒心的是，这两家公司的员工喜欢按着电梯等人，或者是运货，因此常常使得她不得不浪费时间等电梯。

　　投诉：公司泛滥苦难言

　　接到张女士的电话求助后，记者立即前往光华路鑫园森林海。在其带领下，记者对小区进行了实地采访。

　　在张女士的指引下，记者看到11栋3楼某住户的南面房间窗户玻璃，以及玻璃阳台上均贴着几个粉红色的大字——“××美容院”，隔壁还有一个装饰公司……随后，张女士带记者乘坐电梯来到某单元的11楼，该住户房门大开着，里面有不少年轻人，记者以找人为借口和一个女孩交谈了几句。女孩说他们家是网络公司，建议记者到其他楼道里去寻找。

　　下楼时，记者恰好碰到几个正准备上楼的公司职员。记者发现，他们根本没有关防盗门的意识，门就敞开着。张女士说，自从住宅楼里有了公司，防盗门就失去了意义。

　　张女士表示，小区里类似这样的网络公司还很多。这些房客层次高，好沟通，除了不习惯关楼下的防盗门，其他问题倒不多。最讨厌的是有一家给木材防虫防蛀的单位，不知道这个单位使用了什么药水，楼道里的味道总是怪怪的。记者在那家公司所在的楼道里，的确闻到一股很特别的味道。由于铁将军把门，记者没能采访到那家公司的负责人。

　　物管：我们专受夹板气

　　随后，记者电话采访了小区物管——金大地物业管理公司。鑫园森林海小区物管陈主任无奈地表示，物管绝对反对“住宅公司”的现象。一，小区设公司，流动人员多，不利于小区封闭式管理，给小区安全带来隐患。二，住宅与办公场所的防火防盗要求不一样，不利于防火防盗。三，这些公司仗着自己有营业执照，根本不买物管的账，心有余力不足的物管在中间只能受夹板气。

　　陈主任说，前不久，小区里来了一个中介公司，几乎每天都有大量的外来人员前来应聘。保安观察后觉得，这家公司极有可能是那种“干一票”就走的骗子公司，就在该公司招人的同时，不时有应聘者上门闹事。针对这个情况，保安立即向物业公司进行了汇报，并本着善良的本意，偷偷暗示应聘者谨慎。谁知中介公司得知后，带着一群人追打保安。物业和房东进行了联系，谁知房东说他不欠物管费，叫他们去找工商局，或者报警，不要找他。

　　总结鑫园住宅楼公司化的现象，陈主任分析说，鑫园是个高档成熟小区，月租金在4000元至7000元不等，南京居民楼租赁价格一般在1000至2000元／月，如此看来，只有一些小公司能租得起。

　　公司：我们行为合理合法

　　通过熟人介绍，记者采访到一位在鑫园开公司的老总孙某，她直接表示，为降低办公成本，肯定会选择住宅楼里办公。

　　孙总说，自己从事的业务是网络，只要一个房间，摆上几台电脑，业务很稳定，没有客户来访，进出单几乎全是网络，根本不必到外表光鲜，租金昂贵的写字楼办公。在住宅楼办公有很多好处，大房间和客厅都当办公室，留两个小房间当男女卧室就可以了，一举多得。入住前，她就教导员工们不要和业主发生争执，一旦产生矛盾，她会积极解决这个问题，所以她们公司从来没有被投诉过。

　　孙总向记者透露，自己一些从事广告的朋友，也是把办公地点租在住宅楼里，他们没有违反法律规定，相关的手续都是齐全的，所以只要不和物管闹矛盾，就不会有问题。她说，住宅楼办公的成本远远低于写字楼。她说，自己在鑫园租了一套房子，月租金3500元，此外，她花600元请了一个钟点工给员工们烧饭打扫卫生，加上物管费、停车费等等，在住宅开公司比办公楼每月节省至少6000元。

　　派出所：愿配合物管工作

　　光华路派出所教导员贾警官表示：高档住宅小区开公司的现象比较普遍。由于这些房子都是产权房，房东愿意租给谁就租给谁，工商局又愿意办执照，三厢情愿的事，派出所比较难处理。

　　贾教表示，如果派出所接到扰民，或者涉嫌违反的举报，肯定会在最短的时间内配合物管的工作。他表示，高档住宅开公司的情况绝对不是鑫园一家，在光华路派出所的辖区里，还比较普遍。

　　工商局：条件满足就办证

　　而后，记者采访了白下区海福巷工商所。康主任向记者解释，南京目前没有一个文件规定，住宅楼不能出租给公司，就像没有限定商业楼不能住人一样。来申请工商营业执照的公司，只要能提供营业场地证明，房产证或者租赁证，有其他合法手续，工商局没有理由卡着公司不给办证。他说，工商管理条例中，对严重污染、严重扰民的单位，在办理营业执照时有具体规定，但网络公司等就不在限定之列。

　　康主任表示，有些居民，就靠以租养房，因为没有文件规定，如果强制不给他租房，将带来更大的社会矛盾。小区的安全，要靠物业保安，还有派出所的力量，工商就无能为力了。

　　居民：小区是生活的地方

　　结束采访时，张女士告诉记者，小区业主已在西祠胡同“我们住在鑫园”的聊天版上，公开讨伐小区开公司的行为。

　　如果您所居住的小区，也有因为住宅开公司而造成的烦恼，或者有什么好的建议，可以拨打本报热线电话84612345或84686500进行讨论。

　　(编辑涵烁)