新加坡地产长沙试牛刀

　　雨花亭广场的“开业风暴”才平静下来，另一场房地产“融资风暴”却即将来袭，广场的大“东家”——新加坡最大的商场经营者嘉德置地集团正在长沙小试牛刀，欲以融资新革命在中国数十个城市迅速扩张。

　　长沙模式：锁定主力租户

　　嘉德置地是亚洲最大的上市公司之一，在亚洲经营管理着40多个商场，1994年进入中国商业房产与住宅房产领域。作为商业房产，雨花亭广场是“嘉德”继重庆之后的第二家，总投资近5亿元、总面积近8万平方米，控股51%，另一股东则为深圳国际信托有限责任公司。沃尔玛、时代华纳租下广场2-3层近3万平方米的经营面积。此外，广场还将招租给230多家服装专卖、时尚娱乐及餐饮品牌，做成超大型购物中心，这就是嘉德置地的“长沙模式”。按这种模式，以稳健经营的深国投为找地先锋，以实力财神沃尔玛、华纳影城为主力租户，嘉德将向中国的数十个城市疾速扩张。在嘉德置地的扩张图上，深圳、南昌等数十个城市都有醒目标识，一些城市的开店时间也已敲定，而湖南的其他城市也有布点意向。

　　融资风暴：瞄准地产基金

　　迅猛扩张，资金何来？“这是一种全新的房地产融资运作方式，单靠自己的实力，没有哪个房产商会有那么多钱，必须推给基金。”雨花亭广场总经理袁嘉骅是地道的新加坡人，来长沙已有三个月。他告诉记者，按嘉德的操作模式，商场开业了、出租了，有很稳定的收入之后，就会做召集人，将产权卖给同样由嘉德管理的花旗银行、摩根等海外房产基金，前期投资则可及时套现回笼，实现滚动开发。从国外成熟经验来看，地产基金是解决房地产融资的重要方式。它不仅有助于地产商释放旗下资产的价值、解困资金枷锁，还可使地产商通过持有部分房地产基金继续控制旗下的资产，并通过房地产基金每年的股息获得稳定的收入。相关资料显示，嘉德置地旗下管理的进入中国的住宅房产基金已有1.05亿新币。据袁透露，最近又募集了4亿美元海外房地产基金，投到北京、上海的高档住宅房产项目中。

　　而对国内的房地产企业来说，在融资渠道比较单一的情况下，如何通过创新渠道、获得巨大的资金支持、抵御风险发展壮大，并与国外资本市场对接，着实让人期待。