小区开公司害苦众业主 电费、损耗业主“买单”

　　【龙虎网讯】昨天本报刊登《40家公司“闯”进鑫园小区》一文后，鑫园小区黄女士给记者打来电话，说她家的楼道有没有公司她不是很清楚，但电梯使用时产生的电费，以及电梯损耗似乎能说明一些问题。电费、损耗业主买单黄女士说，小区物管费收取方式为季收型的，经过核对，她发现有一次，她6个月总共才交40余元电梯使用费，而最近所缴的物业费中，一次是35元／季，还有一次近50元／季。每户涨20元／季的电梯使用费看起来不多，但合起来看就非常可观，以她那栋楼80户居民来算，一个季度电梯使用时产生的电费多了1600元

，如果以0．5元／度的电费计算，一个季度电梯使用就增加了3200度。

　　黄女士称，除了电梯使用费的问题外，她所住的那栋电梯“维护”得也比较频繁，有几次，电梯突然搞维修，搞得她上下不得，她怀疑这与公司有关。

　　商家缴费要多一倍对于黄女士的疑惑，金大地物业陈主任解释说，电梯突停是正常维修，请业主们放心，小区的电梯启动时间不长，加上保养很及时，性能还是非常好的。至于电梯电费的分摊问题，物业也充分考虑到这些问题，所以在收取电梯使用费时，经商的房子肯定要比住宅的房子多收，具体的规定是，按照小区驻扎公司的规模和人员多少，一般都是比普通住户多一倍以上。

　　当记者表示，有些公司是业务型的，虽然常驻只有三四个人，但每天来往的客户可能要超过30人，电梯使用频率可能比一个普通住户半个月的使用次数都要多。对此，陈主任只好无奈地表示，他们物业已经非常努力平衡住户和单位之间的冲突了，如果再有问题，物业也没有办法。

　　“客”变“货”不合适随后，记者采访了三菱电梯公司南京分公司技术部张先生。他表示，如果住宅楼出租商用，客梯原则上变成了货梯，从技术上来讲，对客梯肯定会有损伤。

　　张先生说，很多市民都只看到电梯电费这一部分。他们并不知道，电梯是有寿命的，电梯减寿比耗电更加可怕。张先生说，电梯使用时，理论上1小时正常运行耗电量20千瓦，但启动停止时耗电量比运行过程中产生的电要多得多，而电梯空转也是在损耗电梯，所以开有公司的住宅楼的电梯寿命，肯定会比理想状态或者实际能够使用的年限要短。电梯坏了谁来修理？按照张先生所说，电梯有寿命限制，那电梯更新该谁来买单呢？

　　按照《南京市物业维修基金管理办法》，购买多层商品房的，购房人按购房款的2％缴交维修基金；而购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％缴交维修基金。市民在购买高层或设有电梯的商品房时，要比多层住宅多交1％的维修基金。以鑫园一梯两户的11层小高层为例，一个单元20户业主，以当时平均每户52万元的房价计算，1％的维修基金只有10．4万元，这笔费还要用于公共部分多种设施的维修，水泵、每年一次的护栏粉刷等，剩下的钱对于市价20万元左右的客梯还差很多。

　　由于《住宅电梯维修管理办法》还没有出台，所以电梯更新费用到底谁买单，现在还没定论。如果没有新的政策出台，鑫园将来更新电梯，每户很有可能要分摊1万元。

　　监督管理存在真空

　　昨天，南京水月秦淮小区保安陈先生给金陵晚报打来电话，说因为工商局给小区内住宅颁发营业执照，使得小区保安工作压力异常大。

　　陈先生告诉记者，他曾是爱涛物业的保安，负责21世纪花园的保卫工作。公司进小区前，除了和房东签订租赁协议外，还要征得业主委员会的同意。物业虽然不能阻止工商局给公司颁发营业执照，但他们是和业主委员会站在统一战线上。

　　陈先生称，在他工作的期间内，发现小区里有些公司比较神秘，工商营业执照上写的是外贸公司，但他们看起来又不像。他们保安没有权利去刺探这些公司的隐私，如此一来，谁来对公司的监督管理就成了一个真空。

　　陈先生最后表示，解铃还需系铃人，如果工商局禁止小区住宅出租经商，几乎所有的问题就会迎刃而解。