小心，别被租赁纠纷缠上

　　时报12月10日讯(记者 刘云 通讯员王际)市民黄先生租了他人房屋，虽然签了合同，但是房子并非对方所有，当房主出现并将其赶出去时，黄先生很无奈……今年11月份，“12348”法律服务热线共接听因房屋租赁引发纠纷的咨询电话3097件，占接听电话总数的40.76%。律师提醒市民，在租赁房屋时，应对所要租赁房屋的情况做到心中有数，避免盲目租赁房屋而造成经济损失。

　　案例1：房子突然“易主”

　　房租打了水漂

　　2005年2月，黄先生从李某处租了一套住房，并签订了租房合同，交了3个月租金。一个月后，一位赵女士自称是房主，她不愿意继续出租房屋，并亮出了房产证。黄先生询问后得知，原来李某和赵女士是兄妹，此前，李某和父亲同住该房。李父死前的遗嘱决定：房子由赵女士继承。黄先生赶忙联系李某，希望要回几个月的租金，但此时已找不到李某。

　　“148”律师提醒：因房屋产权不明发生租赁纠纷的法律咨询约占10%左右。承租人在租赁房屋时，应该冷静、仔细地对所要租赁的房屋情况做到心中有数，到正规的房屋中介，对所咨询的房屋进行全面、仔细的了解后再进行租赁。如能做到这一点，基本上就可避免因盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。

　　案例2：打工妹无钱交房租

　　房东大娘要债难

　　市中区的张大娘以月租金700元的价格将房屋租给了两个来济打工妹。每到月底收钱时张大娘都要催促两人交房费，两人即使给付房费也不是全额，张大娘看到两个打工妹不容易，于是也不再计较。但从9月份开始，两人便一直没有交房费。11月份两人突然提出退房，当张大娘让两人补交房费时，两人却说已经交了全部房款。双方当时签订了租赁合同，但没有任何收据，现在，双方各执己见，难以判定。

　　“148”律师提醒：虽然租赁双方都签订了合同，但一方不履行合同，长期拖欠租金而引发的纠纷也较多，约占20%左右。出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的个人。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能有困难。