新房入住咋交费看仔细

　　“新房子要入住了！”自打售楼处通知关小姐去办入住手续，她的高兴劲就甭提了。没想到，到了售楼处和物业公司一看，名目繁多的费用让她有些迷糊，“这么多费用，哪个该交哪个不该交呢？”

　　昨日，记者联系了沈阳市物价局12358举报中心的工作人员，就住宅入住收费的问题进行了解答。

　　垃圾清运费可预收

　　关小姐说的入住通知单上，有一项是垃圾清运费，不知该不该交。

　　物价局的工作人员说，现在业主入住后，几乎都会进行装修，物业会将装修期间产生的建筑垃圾运走。因此，根据沈阳市《关于规范房屋入住收费项目及收费标准的通知》的规定，可以在住户进住时预收装修房屋垃圾清运费。如果住户确实没有装修，进住一年后退还。

　　具体收费标准为一室一厅以下的200元/户，二室及二室一厅260元/户，二室二厅及三室一厅320元/户，三室二厅及四室一厅380元/户。

　　抵押金不退可举报

　　昨日，家住于洪区某小区的张先生给本报打来电话说：“去年9月办理入住手续时交纳了2500元‘封闭阳台抵押金’，当时物业公司说一年后钱会退还。现在他们以各种理由推脱不退钱，我该怎么办？”

　　对此，物价局的工作人员明确表示，物业公司本身无权收取“封闭阳台抵押金”，必须返还给业主。如果不返还，业户可以拿着相关收据的原件及复印件，到物价局进行举报。

　　物业收费须出示许可证

　　物业公司一旦要求准业主交纳装修期间电梯运行费、出入门卡费等费用时，准业主一定要求物业公司出示相应的“收费许可证”，没有许可证视为不合理收费，可到物价局举报。

　　三类住宅收费有标准

　　高档住宅小区物业管理服务收费标准：实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能情况，由物价部门按质论价。

　　中档住宅小区物业管理服务费用分为四级：一级是每月每平方米建筑面积1元；二级是每月每平方米建筑面积0.8元；三级是每月每平方米建筑面积0.65元；四级是每月每平方米建筑面积0.50元。

　　凡执行中高档物业管理服务登记收费标准的住宅小区，物业管理单位不得再收取公共设施维护管理费、邮箱管理服务费、化粪池清淘清运费。

　　普通住宅入住收费标准为：物业管理服务费：一室一厅以下9元/月，二室及二室一厅10元/月，二室二厅至三室一厅11元/月，三室二厅至四室一厅12元/月，四室二厅以上13元/月；邮箱管理服务费：0.50元/月；化粪池清掏清运费：住宅、办公和商业用房每年每平方米建筑面积0.10元，饮食服务行业用房每年每平方米0.50元；住宅小区内办公用房物业管理服务费：每月每平方米建筑面积0.25元，商业用房物业管理服务费：每月每平方米建筑面积0.35元；公共设施维护管理费： 每月每平方米建筑面积0.10元。

　　记者 秦巍 实习记者 马冰