败诉法官状告“掺假物业”

　　北方热线网——沈阳今报讯(记者隋冠卓实习生赵哲)老法官在输掉官司的时候才发现，告他“欠费”的那家物业公 司人员，根本就没有职业资格证书。

　　不久前，老法官依照所掌握的法律法规，将其审批单位沈阳市房产局告上了法院。发现：物业公司没有资质

　　2004年初，年近60岁的法官李英杰，在铁西区凌空一街花50多万元买了一套140多平方米的房子，小区物 业由沈阳晋斯物业管理有限公司负责。

　　“住进去没多长时间，物业修暖气阀门，没把水关好，结果把我家淹了，现在还能看到被水淹过的痕迹。”老李估计 ，水淹的损失在七八千元左右。

　　由于物业一直没赔偿，老李拒绝交纳2004年

　　官司虽然输了，但在打官司时，老李却发现，沈阳晋斯物业管理公司的从业人员没有职业资格证书。质疑：依照法规 申请复议

　　“我是法官，所以首先想到找法律依据。”老李查了大量与物业相关的法律法规，目光最终落在《物业管理条例》和 建设部的《物业管理企业资质管理办法》上。

　　“根据《条例》第33条和《办法》第11条，物业公司的从业人员应该取得物业管理职业资格证书，这样的物业公 司才能获得资质认证。这个规定从2004年5月1日就开始实行了。”

　　2005年9月22日，老李向沈阳市人民政府提起行政复议要求，要求沈阳市房产局撤销“晋斯物业”的《物业管 理企业资质证书》。

　　否决：房产解释两证相同

　　“我们的管理人员都经过岗位培训，有岗位证书。”晋斯物业表示。

　　同时，市房产局也认为，给晋斯物业颁发《资质证书》是合法的，“晋斯物业在申请资质，提供了全国物业管理从业 人员《岗位证书》。目前，有这个证书，就相当于职业资格证书。所以，我们才依法核发了《资质证书》。”

　　2005年11月21日，复议结果认可了晋斯物业的合法性。

　　“认定从业资格的部门应该是劳动和社会保障部。据我所知，早在2000年，劳保部就规定了物业管理员必须持证 就业。2002年上半年劳保部就在全国开展了首次物业管理人员统一鉴定。从法律角度，《岗位证书》和资格证书根本不是 一回事。”老李表示。状告：法官较真房产部门

　　在得到“明确”的答复后，倔强的老李还是将沈阳市房产局告上法庭，希望法院撤销房产局给晋斯物业的资质证书。

　　“现在物业管理的发展非常迅速，而我作为一名法官，也经常接触一些物业纠纷，物业管理人员的素质是引起纠纷的 重要因素。我这个官司的根本目的还是希望有关部门能把好物业公司的进门关，提高他的门槛。虽然《岗位证书》和资格证书 看起来很像一回事，但我们认为我们应该较这个真。而且，我希望能有更多的人来较真，这样，我们的社会才能更快地进步。 ”