鸟语花香变成机器轰鸣

　　房东说属于不可抗力，房客要退房；律师建议租房合同最好写明环境如何

　　本报讯 （记者 陈进容） 当初租房子时，房东说房子“鸟语花香，十分幽静”，如今却是“机器轰鸣，夜以继日”，昨天，租住在天伦花园的杨先生向本报热线咨询：噪音污染算是一种不可抗力吗？

　　杨先生是画油画的，今年3月，他在网站上看到天伦花园出租房广告，称这套房子“闹中取静，交通方便，小区里鸟语花香，十分幽静”。杨先生说，这太吸引人了。

　　约了房东看房子，签了租期两年的合同。刚开始确实是鸟语花香。今年12月，杨先生受不了了：“现在隔壁施工是夜以继日，深夜11点多了，机器还在响个不停。”

　　自称忍受了好几个月的杨先生最后决定不再租这套房子了，理由是如今这套房子已经不符合他当初租房子的要求了。但房东刘先生却认为：按照合同上的要求，房子所有的使用功能都没有缺失，而且当初合同上也没有写明这套房子一定要“十分幽静，否则可以毁约”的条款，因此，杨先生如果要毁约的话，就要赔偿1800元的违约金。

　　杨先生说：“我认为房东存在欺诈行为，因为今年3月我租这套房子时，旁边的空地已经在平整土地了，但是房东约我来看房时故意选择在夜里，当时感觉确实十分幽静，而且当时这块工地也还没有开始搞基建，但是可以预见到以后环境肯定不好。”

　　记者随即从天伦花园的物业管理处证实了这一说法，据说旁边的这块空地在今年年初就开始平整，是“新龙山新莲花”房地产项目，目前也确实存在夜间施工扰民的情况，居民纷纷投诉。

　　房东刘先生告诉记者：“旁边的在建工地如今出现噪音扰民这一情况，这是无法预知的，现在出现的情况是属于不可抗力，杨先生不能以此为由毁约。”

　　房屋周边的环境问题是否属于质量问题？记者询问了律师，律师说，很难认定。不少律师都提醒说，如今城市建设速度加快，很多地方在拆在建，对于房屋租赁或者买卖合同来说，会有很多无法预见的东西，也会出现很多司法上的新难题；因此对于合同双方来说，除了房屋的地点、价格和质量外观外，最好在合同上也写明对房子的周边环境要求。(来源：厦门晚报)