19份协议解决一个难题

　　□记者王凤梅摄影报道

　　蔡女士家今年要过个“新”年，因为房子刚被重新粉刷一遍，漂亮得像个新房。此前，蔡女士的房子因旁边地块打桩震出一些裂缝，与开发商誓不两立。经过一年多调解，最近业主们终于同意让房产商进行免费“装潢”。

　　房屋裂缝惹怒居民

　　临汾路135弄旁边是上海亚洲房地产发展有限公司开发的楼盘，去年该地块打桩时，使135弄的一些居民家的房子里出现了“险情”。有的人家墙面上出现裂缝，有的人家的窗户门窗变紧，大家一下子紧张起来，这会不会影响房子的质量安全？

　　问题比较明显的十几户人家联合要求房产商停止打桩，赔偿房屋损失。房产商和街道的有关人士迅速到居民家中，挨户看过，初步得出的结论是有的裂缝是原来已有的，有的裂缝是新的，裂缝不会使房屋存在安全隐患。

　　但居民们不这么认为，房子经这么一震，寿命上肯定有影响，在价格上也会打折扣，因此要求房产开发商至少要赔偿房屋价格的20%，即10万元左右。

　　权威机构检测没问题

　　房产商和居民们在街道的主持下，在律师事务所见证下，请上海市最权威的房屋质量检测站对房屋进行了检测。

　　检测结果是，135弄房子的土基是建在河浜土上，在这样基础上造的房子会产生自然下沉，造成房屋裂缝，打桩时对房屋下沉有附加影响，但不影响房屋质量，也不影响居住。

　　这一检测结果并没有让居民们满意，大家认为检测站的说法有偏袒开发商之嫌。而开发商也据此提出，裂缝并非都是开发商过错，也不会支付“天价赔偿”。居民们更加不满意，因此矛盾越发激化起来，双方吵闹时常发生。

　　调解协议解决难题

　　临汾街道人民调解委员会蔡祥云工作室和开发商协商，不如就大度些，“承认”了错误。开发商项目负责人也表示，可以把“错误”都承担下来，愿意为居民免费维修房屋。

　　接下来，调解员们又跟居民探讨，如去打官司，要支付检测费用，还要承担律师费和诉讼费，最后可能赔偿也拿不到。既然房屋质量不受影响，不如让开发商把房屋维修好，不影响居住。居民们想想与其无休止地闹下去，不如把房子粉刷好。

　　双方同意后，前不久终于在调解协议上落笔，前后共将签署19份调解协议。工作室另请了装潢公司并要求用最好的立邦漆来粉刷房屋。现在有的房子已经粉刷好，房屋如同重新装修了一般，居民们很满意。