业主小车找“窝”难 小区开发商出售停车位引议论

　　新桂网-南国早报记者黄群峰

　　家住南宁市桂春路世纪阳光·沁景苑小区的罗先生近日犯了难，因为开发商将小区内的车位卖了出去，他的小车晚上只能停在小区外面的人行道上，虽说也有保安看守，但毕竟人来人往的，难免会出现一些刮刮碰碰，所以晚上睡觉总感到不踏实。而一些买了停车位的业主同样遭遇尴尬。

　　业主进了家 小车赶出门

　　据罗先生介绍，他们２００３年底以来陆续入住该小区，两年多来，他们业主的小车大多停放在架空层的地面上，每月交１００～１２０元的停车费。今年１０月中旬，开发商将架空层的空地划出一个个停车位后，以每个８～１０万元的价格出售，没有购买停车位的业主的小车被赶出小区，只能停在小区外围的人行道上。罗先生和部分业主认为，根据建设部第４５号令《城市房地产转让管理规定》第五条“房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让”的规定，房屋架空层属共用部分，为全体业主所有。由此，部分业主认为，开发商将架空层作为车位出卖的做法是不对的，侵犯了全体业主的利益。

　　１２月１３日，记者在该小区一些业主的陪同下，到该小区查看了小区的停车状况。该小区的停车位主要有３大块，一是地下停车场，有１００多个，已基本卖完；二是架空层，有４０多个车位，原来是租给业主或来访人员车辆停放，现在也卖了出去；三是小区外围的空地，直接与人行道相临，未购买停车位的业主只能将车停在外面。

　　对此情况，该小区开发商，广西华海房地产公司一位姓梁的小姐对记者说，架空层的停车位是经过房地产主管部门的批准进行销售的，业主如果还有什么疑问，可以直接找房地产主管部门咨询。至于业主反映停车难等问题，他们不接受采访。

　　而罗先生告诉记者，该小区业主拥有的小车大概在２００辆左右，没有购买停车位的大约有６０辆，这些车只能日夜停在小区外面。他们原来就是看上了该小区良好的规划，才在该小区置业安家的，没想到现在反倒有一种说不出的感觉。

　　想进小区停 按次来收钱

　　无独有偶，南宁市金湖广场附近金湖湾小区的居民近日也碰到了类似的难题。该小区的开发商也将小区内地下停车场的车位卖了出去，凡是没有买车位的业主，其小车只能停在小区外面。如果要进小区停车，则要按次收钱：进出一次收５元，过夜收８元。

　　记者１２月１５日来到该小区，只见该小区外围紧邻城市道路，根本无处停车。一位业主告诉记者，原来很多业主的车都是停在小区外围的马路上，无人看守，日晒雨淋不说，还整天提心吊胆被刮、被偷、被电子警察拍照。近日，交警部门已明确告诉他们，不能再把车停在马路上，否则就要拖走。很多业主无奈之下，只好各显“神通”，有的去附近的小区租停车位，有的晚上停车在单位，有的很晚才敢回来，将车停在马路边，早上一大早趁交警还没上班就赶紧把车开走。

　　另一位业主则告诉记者，该小区内还有停车位，开发商就是不愿意租给他们，而要他们买下车位，但一个车位１０多万元，很多业主无法承受。

　　如果按次收取费用，他们每天进进出出很多次，也划不来。开发商当初宣传时说有充足的停车位，但没想到是要花如此昂贵的价格购买，早知如此，他决不会购买这样的房产，人住了下来，还得伤脑筋给小车找个“窝”。

　　为什么会出现这种情况呢？金湖湾小区开发商一位负责对外宣传的负责人告诉记者，小区的停车位一共有１５０多个，除了已卖的，还有３０多个车位。他们调查时发现，还有５０多辆小区业主的车要停放，所以他们很为难，租给谁都不好办，而且物价局在批准他们小区收取停车费时，没有月票这一项，所以即使要将车位租给业主，他们还要重新打报告向物价部门申请。

　　买了停车位 疙瘩还不少

　　没买车位的犯难，那买了车位的是不是就高枕无忧了呢？世纪阳光·沁景苑小区的何女士虽然花了１３万多元买了一个车位，但还是碰到了一些问题。何女士告诉记者，她家有两辆车，平时轮流停在她购买的地下车库车位上，如果两辆车同时进小区，则其中一辆按规定交费。

　　１２月８日早上，她的司机开着一辆小车从地下车库出来接她上班，因为她有事耽搁了一下，出小区大门时，保安认为她的车在临时车位停车超过了规定时间，要收取停车费。何女士认为这不合理，坚决不交，堵在小区门口。僵持不下后，保安叫来了１１０民警。经调解，保安放弃了收费。

　　何女士说，她虽然买了停车位，但由于在地下车库，地面没有周转车位，平时想临时停一下放点东西，或者等一下人怎么的都不方便，停的时间稍长一些又要收钱，一点回家的感觉都没有。

　　对这些小区业主反映车位被卖、停车难的问题，记者采访了南宁市房产管理局。该局办公室一位姓覃的工作人员说，小区停车位，包括架空层的停车位的产权问题，主要看规划部门的审批结果，如果审批时已作为停车位了，那开发商就可以卖，卖给谁都可以，房产管理部门据此可以发产权证。业主停车难的问题，应该在购买该小区之前就要考虑，要认真查看开发商的规划图，或者在购房合同上对车位进行约定。

　　编辑：韦怡 作者：黄群峰