换新物业引发业主“内讧”

　　部分业主反对选聘新物业，并准备成立监委会监督业委会

　　●太阳园

　　本报讯（记者张寒）大钟寺附近的太阳园小区业主招标选物业一事已经结束。就在业委会启动行政程序，要求旧物业早日离开时，小区部分业主却宣布将成立业委会的监督委

员会，重新召开业主大会，把旧物业留下来。

　　部分业主不愿换新物业

　　据介绍，2005年7月，小区业主大会2/3业主同意选聘新物业。11月5日，业委会与新选定的龙城物业有限公司签订了为期一年合同。眼下，业委会正在通过行政程序，希望旧物业早日离开。而以王桐先生为代表的部分业主表示，他们质疑选聘新物业的投票结果。

　　这些业主认为，业委会收发和统计选票缺乏有效监督。于是他们起草了征求意见函。内容为是否同意成立业主监督委员会，是否同意重新投票决定物业去留等。

　　王桐说，他们共回收到回复800多份，占全体业主20%.他说，按小区议事规则，有超过10%业主签名，业委会需重新召开业主大会。

　　王桐说，很多业主并不想换物业，他们觉的旧物业（太月物业）还不错，“换一次物业小区就要伤筋动骨一次。”

　　业委会称反对者未提供签名

　　小区业委会秘书吕先生说，王桐等人始终不肯将业主的800张签名回复表给他们看，“我们无法证明这些签名的真实性，如证明是真实的，我们可以重开业主大会”。另外，业委会统计选票时有律师监督，当时也邀请了一些业主。

　　为此，双方都找过海淀区建委小区办寻求解决。该小区办李主任说，业委会是自治机构，小区办只是在首次业主大会时给予监督。而业主大会的投票结果，小区办无权检验。

　　而对于要成立业主监督委员会这个说法，李主任说现在没有相应的法律依据。

　　监委会想监督业委会财务

　　王桐说，他和部分业主要成立业主监督委员会另一个原因是要对业委会的财务进行监督。比如，该小区的电梯等地方的广告是由业委会进行经营的。业委会将小区的临电补偿款用于有线电视费。因此需要业主监督。

　　业主李先生认为，业委会的经营权没有相应的监督容易滋生腐败，从而危害业主利益。而业委会秘书吕先生则说，业委会的年度财务状况已经通过业主大会审核。他说小区的经营收益最终都返还到业主身上，其实是为大家谋福利。

　　有几位业主对业委会与新物业签定的新合同也有质疑。业主称，在新物业合同里，物业和业委会有一个共管账户。这个账户的资金物业必须经过业委会的同意才能动用。

　　而物业的财务主管也必须由业委会推荐后由物业聘任。

　　王桐表示，想成立业主监督委员会只是想对业委会和物业进行监督，并使其成为业主反映意见的另一渠道。