一房二卖不能怪台风

　　□实习记者曾亚莉

　　【金陵晚报报道】 海棠过境，房屋渗漏。卖方两次发函催告买方验房交付，买方以房屋渗漏严重影响居住为由，拒绝履行合同。苦等三个月无果，卖方将房子转卖第三人。

　　日前，买方以房屋尚在争议期，双方合同仍未解除，买方就单方面撕毁合同为由将

卖方告上法庭，要求卖方双倍返回定金12万元。

　　12月14日，六合法院开庭审理了此案。

　　2005年7月中旬，买方刘耀与尚萍签订了房屋买卖合同，双方约定将尚萍的集资房以35万元的价格卖给刘耀，定金6万，并约定同月28日交付首付金。后来，刘耀发现屋子的外墙漏水，便要求尚萍修理。到了付首付金的日子，刘耀发现屋子的外墙上仍有漏水的痕迹，便拒绝交纳首付金，要求尚萍继续修理。第二次修理完毕后，尚萍让刘耀验房，但刘耀始终没有去看房。

　　8月3日，尚萍通过中介第一次给刘耀发了催告函，要求其履行合同约定义务。双方也在中介的调解下开始商讨解决途径。刘耀提出要求尚萍将房价降低6万并保证常年维修，尚萍认为条件过于苛刻，没有同意。

　　8月23日，尚萍再次给刘耀发了催告函，随后刘耀也回函答复，提出要么解除合约，要么继续维修。

　　急于将房出售的尚萍在与刘耀协商无果的情况下，将房子以33万元的价格转卖第三人，并在刘耀工作单位交付了房屋买卖契约和水电气转让手续。几天后，刘耀将尚萍告上法庭，认为其行为已经构成了一房二卖。

　　原告刘耀认为，房屋渗漏并非简单的质量瑕疵，影响正常居住。他们在房子没有完全修好的情况下，拒绝交纳首付款，也属维护自己的正当权益，不属违约。

　　相反，他们多次提出要双方友好协商解决问题，但被告在房子尚有争议、并未解除合约的情况下，私自将房卖给第三人，已经严重违约，理当赔偿。

　　被告的代理律师，江苏鸣啸律师事务所的王振民律师认为，原告的违约才是造成这场纠纷的因素。海棠台风过境，造成房屋渗漏，这只是质量瑕疵问题，并不影响入住，被告也只承担维修义务。而且被告在维修后，多次催原告验收房屋，但原告都不搭理，还称房子不要了。其拒不交纳首付款，使得合约不能继续，并在被告两次发函催告的情况下，对房子的归属不做任何表态，才是根本的违约。

　　据悉，由于被告尚萍不同意调解，本案尚在审理中。（文中当事人系化名）

　　(编辑涵烁)