小村来了“物业管理”

　　我省首个农村物业管理站"探秘"本报讯(记者叶娟娟)居家生活由物业公司帮忙打理，如今可不再是城市市民的“专利”———今年9月，随着我省首个农村物业管理站、涿州市卢家场村综合物业管理站的开张，该村村民也开始享受物业管理的周到服务。

　　“与城市物业不同，农村物业管理站不仅负责家园清洁，还负责田园清洁和水源清洁。”12月8日，走在卢家场村干净整齐的街道上，该村党支部书记卢文元得意地告诉记者，

农村城市化必然带来市场化，而目前该村综合物业管理站也正逐渐向市场化运作“看齐”。

　　■“物业”引领小村新生活

　　12月8日，一走进卢家场村村民卢秀芹家，干净整洁的院落就让人眼前一亮。而院里一蓝一灰两个颜色明亮的垃圾桶更是格外醒目。记者特意打开垃圾桶看了看，垃圾不多，一个装着废纸，一个装着水果核和沙土。“这是物业免费配备的，一个盛不可回收垃圾，一个盛可回收垃圾。”卢秀芹告诉记者，全村302户家庭都配备了这样两种垃圾桶。分类垃圾桶，这种在城市刚刚兴起的“时髦玩意儿”，没想到竟在小村“安家落户”，这颇令记者诧异。

　　“以前家里养猪时，家里可有味了，现在建了沼气池，又改了厕、改了圈、改了厨，空气好多了。”更让卢秀芹高兴的是，听说村里的物业管理站里有沼渣车，她家以后再也不用一勺一勺地掏又脏又臭的沼渣了。

　　和卢秀芹家不同，村民刘爱民家没养猪、鸡等畜禽，可听他说家中的生活污水处理有一样“秘密武器”。记者在刘爱民家洁净敞亮的院里仔细地找了一圈儿，也没找到。卖足了关子的刘爱民很得意：“在地下哩。”

　　原来，刘爱民家地下埋设了污水排放管道，一头连着他家的厕所，另一头则连着物业管理站里的污水处理池。村民们的生活污水流到污水处理池，经过处理后可达到国家二级排放标准，并用于灌溉农田。目前，村里已有8户人家与物业管理站的污水处理池“联网”。

　　说起前几天刚从物业管理站抢购的净化炉，正在屋里做饭的刘爱民的爱人杨文茹也忍不住打开了话匣子：“这个物件好，专吃农作物秸秆、树叶这些没用的东西，你说咱农村缺啥也不缺这些呀。烧出来的火旺旺的，屋里还没烟，另外还省煤，每月至少能省出40块钱来呢。”

　　想想以前在院里沤粪弄得满院蚊蝇嗡嗡、臭气烘烘的，做饭时一边和白面还一边用手往炉灶里塞柴火，杨文茹忍不住感慨：“谁说农村人不爱干净，其实是没那条件。有了物业管理，咱们也告别了脏乱差。”

　　■带着“乡土味”的现代物业

　　今年7月，卢家场村成为农业部“创建清洁文明工程”的试点，在各级政府的帮助下，他们引入了城市的物业管理模式，以从源头上治理农村脏乱差，从而进一步改变农村面貌。

　　涿州市农业局生产信息科科长陈举告诉记者，为了探索一套把污水、垃圾、粪便综合处理的新模式，他们一直煞费脑筋，是城市物业的管理模式让他们的思路豁然开朗。

　　借鉴城市物业的做法，卢家场村综合物业管理站也担负起村里的垃圾清运、打扫卫生和绿化美化的职能。但是由于农村生产生活方式的不同，卢家场村的物业管理也“先天”地呈现出鲜活的“乡土气息”。

　　12月8日，记者在这个占地达150平方米的综合物业管理站看到，和城里物业不同，除了5间物业用房外，院内还分设有垃圾分类池、污水处理池，发酵塔、沼渣车以及食用菌日光温室，院中央堆成堆的则是今年村里从各家各户收集来的农作物秸秆———事实上，它看起来更像是一个变废为宝的“循环中转站”，而站里的物业人员也相应地成了原料运输员、技术服务员和销售管理员。

　　此时，一些玉米秸秆经过发酵塔处理后已变成了食用菌菌料，堆在院里腾腾地冒着热气。它们正“等”着被送到今年村里特意新建的十二个蘑菇大棚里去。

　　遇见村民赵国兰，她正在自家的蘑菇大棚里忙活。以前卢家场村祖祖辈辈没种过蘑菇，她算是村里头一个。虽然头一次种，但肥料来源不愁，还有物业管理站为他们特意请的技术员做后盾，赵国兰并没有着慌。她就盼着今年能有个好收成，因为又多了一条增收的路。

　　据了解，作为农业部“创建清洁文明工程”示范点，目前卢家场村已完成了一期工程，明年将启动二期工程，届时全村村民都将尝到综合物业管理站的“甜头”。

　　■良性运转仍需“磨合”

　　据了解，卢家场村综合物业管理站是采取政府补助、社会赞助和村民自筹结合的办法建起来的。那么如何让其维持良性运转呢？而物业管理站工作人员主要由村委会干部兼任，两头兼顾，他们能否顾得过来？

　　面对记者的疑虑，该村党支部书记卢文元递给记者一份《综合物业管理站管理制度》，该站的物业管理、服务、销售根据不同情况都有相应的收费标准。卢文元告诉记者，综合物业管理站正逐渐向市场化运作发展，变“废”之后的“宝”是其最大的本钱，等到物业管理站能够独立核算、自负盈亏后，村干部就会“脱身”，并聘请专业人士接管。

　　不过卢文元也坦言，这还需要一个过程，由于没有先例可循也无经验可借鉴，他们还有许多难关需要摸索着攻克。最近一些难题就接踵而来了：沤出的肥料由于村民目前还不认可，不得不半价销售；物业管理站运转两个月来，村里已往里贴了好几千块钱。但是越来越多村民的认可让卢文元坚定了信心，他相信经过各方积极努力，物业管理站能够更好地运作下去。

　　涿州市农业局生产信息科科长陈举对此也同样持乐观态度。卢家场村物业管理站建立前他们就算了这样一笔账：二期工程完工后，全村的沼渣、农作物秸秆、垃圾等有望得以全部利用，经过处理后变成肥料、饲料等按市场价进行销售，预计年收入达10万多元，扣除投入成本，综合物业管理站每年能净获经济效益2万多元。在他看来，小村的综合物业管理站离完全市场化已为期不远。