私房买卖为啥要公证

　　近日，读者李女士反映，日前，她从个人手买了一处二手居住房，双方商量好了价格后，来到房产交易部门，在办理手续时，工作人员告诉她们，先要办理公证后，才能进行交易。李女士和卖方张女士都非常不解，一个同意买，一个同意卖，无可争议，为什么还必须先走公证这一步，这是否属于借机乱收费。如果不是乱收费，公证部门有没有相应的法律依据？

　　随着人们生活水平的提高及房改制度的逐步完善，房产交易活动越来越多，私房买卖到底需不需要公证？公证是强制的吗？必须进行公证是否有法律依据？这些都成了百姓极为关注和咨询比较多的问题之一。

　　对此，记者采访了市公证处的相关工作人员。了解到，公证，是指公证部门、法院或被授以权力的机关对于民事上权利义务关系所做的证明，如合同公证、继承公证、遗嘱公证、涉外公证等。公证的基本作用是使其活动具有了法定的证据作用。而对房屋的买卖、转让、继承和赠与进行公证，其基本的作用则是保证民事活动的合法性，证明房屋等财产的流转过程的合法性，最大化地预防和减少纠纷。

　　私房买卖必须进行公证，否则办不了产权变更手续。而且私房交易必须进行公证，是有法律依据的，不是乱收费。２００４年６月３０日，辽宁省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过的《辽宁省城镇房产管理暂行条例》第三章“私有房产管理”的第十条要求，根据宪法第九条的规定，国家保护公民对合法的私有房屋的所有权，允许产权所有人依法出租、买卖、继承、赠与和交换私有房屋。产权变更时，需经当地公证机关证明，由房管部门发给房产执照，办理契税手续。

　　由此可见，私房买卖必须进行公证，这不是哪个部门或哪个人规定的。记者在采访中还了解到，房屋属于特殊商品，价值都在几万元、十几万元、几十万元之上，甚至上百万元，况且私房在交易中纯属于民间的民事行为。如果把不好关，很容易出现各类民事纠纷。所以，房屋进行交易必须进行公证，主要是基于更好地保护交易双方当事人的合法权益考虑的。

　　据悉，公证机关通过公证审查，可以有效地为双方当事人把关，查清卖方准备出售的房屋权属有无抵押、典当、继承或产权上存在的其它问题，充分地保护买方的合法权益不受侵害，起到预防的作用。

　　实践证明，民间不通过公证，私下交易房产暴露出的问题很多，有的是假房照，有的隐瞒了真正的产权人，有的背着产权人进行交易。通过公证程序，公证人员进行了审查，就能有效地避免这些情况发生。

　　记者还了解到，倘若一旦产生纠纷时，公证的证据效力高于其它民间的各种证据效力。